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Neuwertiges Einfamilienhaus am Naturschutzgebiet!

€ 469.000
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Mit Liebe zum Detail wurde das Blockbohlenhaus im Jahr 2017 fertiggestellt. Die entborkten Rundhölzer (Fichte) sind zweiseitig besäumt und haben einen Durchmesser von ca. 40 – 50 cm. Die Fugen wurden mit gedrehter Holzwolle beidseitig ausgestopft, der Hohlraum wurde mit Steinwolle ausgefüllt. Das Raumklima passt sich der Jahreszeit optimal an und bietet somit ein tolles Wohngefühl!Die umlaufende Terrasse, die oberen Balkone machen dieses Haus zu einem absoluten Hingucker.Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Traumhaus und vereinbaren Sie mit uns Ihren ganz persönlichen Termin.

Drage ist eine Gemeinde der niedersächsischen Samtgemeinde Elbmarsch im Landkreis Harburg, etwa 25 km südöstlich von Hamburg und fünf Kilometer nordöstlich von Winsen Luhe. Die Gemeinden Drage, Marschacht und Tespe bilden zusammen die Samtgemeinde Elbmarsch.Die Lüneburger Altstadt ist in Kürze zu erreichen und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, viel Kultur, Cafés & Bars, gehobene Restaurants und vieles mehr. Verschiedene Schulformen befinden sich im nahen Winsen Luhe sowie eine Bahnanbindung Richtung Hamburg.

– Willkommen im offenen Eingangsbereich mit Blick zum Kaminofen und dem hellen Wohn-/Esszimmer.- Das Erdgeschoss ist mit großen anthrazit farbigen Fliesen verlegt worden, modern und passend zum Haus.Starten Sie Ihr Kochduell in der modernen Einbauküche mit all seinen technischen Geräten, die man für den Alltag benötigt. Ein Esstresen bietet für den “schnellen Snack” eine gute Alternative.- Neben dem Hauswirtschaftsraum mit seinen Anschlüssen und Waschmaschine etc. befindet sich noch das Duschbad mit Mosaikfliesen und rund gemauerter Dusche. – Durch die bodentiefen Fenster bieten die Räumlichkeiten viel Tageslicht und schöne Blicke zum gegenüberliegenden Naturschutzgebiet.- Der massive Treppenaufgang wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Ein Treppenaufgang aus Meisterhand!- Das Obergeschoss bietet neben der großzügigen Galerie inklusive einem Kaminofen und der Möglichkeit einen Arbeitsplatz zu intergieren, zwei Kinderzimmer mit Einbauschränken und Zugang zur großen Loggia. Die Loggia bietet viele Möglichkeiten zur Entspannung.- Das Wannenbad bietet Zeit zum entspannen und ist modern eingerichtet.- Vom Elternschlafzimmer aus, haben Sie einen traumhaften Blick auf das Naturschutzgebiet. Auch die Loggia lädt zum Verweilen ein! Angrenzend zum Elternschlafzimmer bietet der begehbare Kleiderschrank gute Staumöglichkeiten für Ihre Kleider.- Das Grundstück wurde pflegeleicht angelegt und bietet zahlreiche Plätze zum Sonnen! Ein Carport sowie zwei große Gartenhäuser bietet optimale Möglichkeiten für Hobbys etc. – Das moderne Blockbohlenhaus wird durch eine elektrische Heizung beheizt. Tag- und Nachtstrom bieten den besten Tarif.Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir präsentieren Ihnen ein Haus mit viel Wohnfühlatmosphäre!

Um Ihnen schnell ein ausführliches und aussagekräftiges Exposé übersenden zu können, möchten wir Sie bitten, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre postalische Adresse, eine Telefonnummer und möglichst Ihre E-Mail Adresse in der Anfrage anzugeben.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BORKENHAGEN Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Geldwäsche:Als Immobilienmaklerunternehmen ist BORKENHAGEN Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 28.05.2023
Endenergiebedarf: 174,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Elektroenergie
Jahr der energetischen Sanierung: 2013
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 29.05.2013
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Ort:
Bundesland:
PLZ: 21423
Land: Germany
Objekt ID : 31137
Preis: € 469.000
Immobiliengröße: 170 m2
Grundstücksgröße: 909 m2
Zimmer Gesamt: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Baujahr: 2013
Verfügbar Ab: nach Vereinbarung
Offener Kamin
Gartennutzung
Kabel/Sat-TV
vollerschlossen
Satteldach
Holzbauweise
unverbindlicher Grundriss
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Kontaktaufnahme

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    € 0 bis € 15.000.000

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