Die Zukunft gestalten: Bungalow mit optimaler Raumaufteilung!

Willkommen zu Ihrem persönlichen Renovierungsprojekt! Dieser charmante Bungalow aus dem Baujahr 1972 bietet eine ideale Grundlage, um Ihr Traumhaus zu gestalten. Mit 4 Zimmern, einem Vollbad und zwei separaten WC-Bereichen erfüllt er die Bedürfnisse Ihrer Familie. Zusätzlich verfügt er über einen großzügigen Vollkeller mit teilweise Tageslicht, der mit zwei Hobbyräumen und einem Hauswirtschaftsraum viel Raum für Kreativität und Abstellmöglichkeiten bietet.

Die Raumaufteilung dieses Hauses ist äußerst praktisch und bietet zahlreiche Möglichkeiten, um Ihr persönliches Flair einzubringen. Die großzügige Abstellfläche und die Vielseitigkeit des Kellers ermöglichen es Ihnen, die Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Der Höhepunkt dieses Anwesens ist zweifellos der traumhafte Garten, der von Bäumen und Büschen umgeben ist. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung inmitten der Natur. Gestalten Sie diesen Garten zu Ihrer persönlichen Oase und genießen Sie die Idylle, die er bietet.

Für Ihr Auto steht eine geräumige Garage zur Verfügung, die nicht nur Schutz vor Witterungseinflüssen bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum schafft.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig: Dieser Bungalow aus dem Baujahr 1972 bietet die einmalige Gelegenheit, Ihre eigenen Design- und Renovierungsideen umzusetzen. Nutzen Sie diese Chance, um das Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Raumaufteilung: Das Haus verfügt über 4 geräumige Zimmer, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die gute Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Badezimmer und separate WC: Ein Vollbad steht Ihnen zur Verfügung, um sich zu entspannen. Zusätzlich gibt es zwei separate WC-Bereiche, was den täglichen Ablauf in Ihrem Haushalt vereinfacht.

Vollkeller mit Tageslicht: Der großzügige Vollkeller des Hauses ist ein echtes Highlight. Er verfügt über Tageslichteinfall und bietet Raum für Kreativität und Hobbys. Zwei Hobbyräume stehen zur Verfügung, um Ihren Interessen nachzugehen.

Hauswirtschaftsraum: Ein separater Hauswirtschaftsraum ermöglicht die ordentliche Organisation Ihrer Haushaltsgeräte und bietet praktische Lagermöglichkeiten.

Abstellfläche: Dieses Haus bietet reichlich Abstellfläche, um Ihre persönlichen Gegenstände und Haushaltswaren ordentlich zu verstauen.

Gestaltungsfreiheit: Nutzen Sie die Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Hier können Sie Ihr persönliches Wohnkonzept umsetzen und sich wohlfühlen.

Traumhafter Garten: Das Anwesen ist von einem traumhaften Garten umgeben, der von Bäumen und Büschen gesäumt ist. Genießen Sie die Natur, schaffen Sie eine grüne Oase und entspannen Sie in Ihrer privaten Rückzugsecke im Freien.

Garage: Für Ihr Auto steht eine geräumige Garage zur Verfügung. Sie bietet nicht nur Schutz vor Witterungseinflüssen, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge und mehr.

Dieses Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, ein einzigartiges Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen. Mit seinen großzügigen Räumen, dem traumhaften Garten und der praktischen Garage ist es eine attraktive Basis, um Ihren Wohnträumen freien Lauf zu lassen.

Lage

Das charmante Haus befindet sich in der Gemeinde Kakenstorf, die sich im niedersächsischen Landkreis Harburg, in der Nähe von Hamburg, erstreckt. Diese ruhige und ländliche Lage bietet die perfekte Mischung aus Naturidylle und den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Kakenstorf zeichnet sich durch seine reizvolle Umgebung aus. Das Haus ist von einer atemberaubenden Naturlandschaft umgeben. Sie finden sich mitten in einer grünen Oase, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren unternehmen und die Ruhe und Frische der Natur genießen. Das Dorf liegt in unmittelbarer Nähe des Naturparks Lüneburger Heide, der mit seinen Wäldern, Heideflächen und Seen eine wahre Naturschönheit darstellt.

Familien mit Kindern werden sich über die hervorragende Lage freuen, da die Grundschule Kakenstorf nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist. Dies ermöglicht Ihren Kindern einen bequemen Schulweg.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls leicht erreichbar. In der näheren Umgebung finden Sie Supermärkte und Geschäfte, in denen Sie alles Notwendige besorgen können, ohne lange Strecken zurückzulegen. Die Gemeinde ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, was den Zugang zu weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen erleichtert.

Die Lage in Kakenstorf bietet somit die perfekte Balance zwischen einem ruhigen Leben in der Natur und der Bequemlichkeit, alle erforderlichen Annehmlichkeiten in Reichweite zu haben. Dieses Haus ist die ideale Wahl für alle, die die Vorzüge des Landlebens schätzen, ohne auf die Vorzüge der Stadt allzu sehr verzichten zu müssen.

Sonstiges

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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist BORKENHAGEN Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf

Energieausweis gültig bis: 15.10.2033

Energiebedarf: 291,9

Primärenergieträger: OEL

Energieausweis-Jahrgang: 2014

Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude