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Sanierte Wohnung in Endetage mit Weitblick und Loggia!

€ 199.000
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Details

  • Aktualisiert am:
  • März 3, 2023
  • 39429
  • 1 Schlafzimmer
  • 1.00 Badezimmer
  • Garagen
  • 62 m2 Immobiliengröße
  • Baujahr: 1994

Willkommen in dieser attraktiven Eigentumswohnung, die Teil eines im Jahr 1994 erbauten Wohnhauses ist. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von 21255 Tostedt und bietet eine angenehme und ansprechende Umgebung für ein komfortables Wohnen.

Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer und eine großzügige Wohnfläche von etwa 62 m2, die optimal aufgeteilt ist. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer einladenden Atmosphäre empfangen. Die helle und freundliche Gestaltung der Räume schafft ein angenehmes Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die große Loggia, die einen beeindruckenden Weitblick bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und den Ausblick auf die umliegende Landschaft oder den Sonnenuntergang erleben.

Im Jahr 2019/2020 wurde die Wohnung renoviert, um einen modernen und zeitgemäßen Wohnstandard zu gewährleisten. Das Badezimmer wurde saniert und präsentiert sich nun in einem ansprechenden und gepflegten Zustand. Eine neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2017 steht Ihnen zur Verfügung und bietet viel Stauraum und hochwertige Geräte, um Ihren kulinarischen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Die Bodenbeläge bestehen aus stilvollem Vinyl-Designboden und Fliesen, die nicht nur pflegeleicht sind, sondern auch einen attraktiven Gesamteindruck vermitteln.
Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der zur Verfügung stehende PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus, der Ihnen eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit bietet.

Diese Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung als gemütliches Zuhause oder auch als Kapitalanlage mit Mietpotenzial. Die attraktive Lage in Tostedt, die moderne Ausstattung und die renovierten Räumlichkeiten machen diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.

Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung ein komfortables und zeitgemäßes Wohnen in einer ruhigen Umgebung.

Ausstattung

– Baujahr des Hauses: 1994
– Wohnfläche: ca. 62 m2
– Zimmeranzahl: 2
– Große Loggia mit Weitblick
– Renovierungsjahr: 2019/2020
– Badezimmer saniert in 2019/2020
– Kunsstofffenster mit Isolierverglasung
– Neuwertige Einbauküche von 2017, technische Geräte teilweise von 2022
– Bodenbeläge: Vinyl-Designboden und Fliesen
– 1 PKW-Stellplatz vor dem Haus
– Geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
– 1 Kellerraum vorhanden
– Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
– Gemeinschaftlicher Wäschetrockner im Keller
– Gepflegte Wohnanlage
– Gas-Zentralheizung von Baujahr 2023

Lage

Willkommen in Tostedt, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Harburg, Niedersachsen. Die charmante Kleinstadt liegt inmitten einer wunderschönen Naturlandschaft, nur etwa 35 Kilometer südwestlich von Hamburg entfernt. Mit seiner ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage bietet Tostedt eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit.

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend von Tostedt, die für ihre gepflegten Straßen, grünen Gärten und eine angenehme Nachbarschaft bekannt ist. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität und finden gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Die Infrastruktur in Tostedt ist hervorragend ausgebaut. In fußläufiger Entfernung erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés und verschiedene Dienstleistungen. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht.

Für Naturliebhaber bietet Tostedt zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Umgebung ist von malerischen Wäldern, grünen Wiesen und idyllischen Seen geprägt. Hier können Sie lange Spaziergänge, Radtouren oder Ausritte unternehmen und die unberührte Natur genießen. Der nahegelegene Höllenberg bietet zudem einen herrlichen Aussichtspunkt, von dem aus Sie einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft haben.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Tostedt verfügt über eine Bahnanbindung, die eine schnelle und bequeme Anreise in die nahegelegene Metropole Hamburg ermöglicht. Mit dem Auto gelangen Sie über die Bundesstraßen B75 und B3 schnell und unkompliziert zu den umliegenden Städten und Autobahnen.

Zusammenfassend bietet die Lage von Tostedt ein attraktives Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, naturnahen Erholungsmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung.

Sonstiges

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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,00 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist BORKENHAGEN Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch

Energieausweis gültig bis: 11.06.2028

Energiebedarf: 112,1

Primärenergieträger: GAS

Energieausweis-Jahrgang: 2014

Wertklasse: D

Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Stadt:
PLZ: 21255
Land: Deutschland
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Objekt-Id: 39429
Preis: € 199.000
Objektgröße: 62 m2
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1994
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René Borkenhagen