Solides, attraktives Mehrfamilienhaus mit 13 Wohnungen in bester Innenstadtlage!

Das im Jahr 1973 erbaute Mehrfamilienhaus in bester Buchholzer Innenstadtlage besticht durch seinen sehr guten Erhaltungszustand! Mitte der 90er Jahre wurde das Dachgeschoss ausgebaut und das Dach neu eingedeckt. Das Zinshaus ist seit der Erbauung in einer Familie!

Seit 2018 wurden zahlreiche Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt wie z.B. neue Fenster, Eingangstür, neuer Anstrich der Balkone / Garagen, Erneuerung der Rohrleitungen im Keller, Instandsetzungen der Regenleitungen, Zaun etc.

Alle 13 Wohnungen verfügen über 1-2 Balkone die Richtung Süd/Westen ausgerichtet sind. Die einzelnen Wohnungen verfügen über Laminatböden, helle Einbauküchen und sind teilweise renoviert oder ganz individuell von den den Mietern harmonisch gestaltet worden.

Weiterhin verfügt das Zinshaus über einen gepflegten Vollkeller mit einzelnen Abstellmöglichkeiten für die Mieter sowie Gemeinschaftsflächen.
Eine Mietwohnung befindet sich im Souterrain mit großen Fenstern, viel Tageslicht und einer überdachten Terrasse sowie Gartenzugang.

Durch die guten Grundrissgestaltungen und die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sind alle Wohnungen immer gut vermietet, laut Eigentümer ist Leerstand ausgeschlossen. Fußläufig erreicht man die Buchholzer Fußgängerzone in wenigen Gehminuten, ein Pluspunkt dieser gepflegten Anlageimmobilie!

Ausstattung

– Massivbauweise, sehr guter Zustand der Klinkerfassade
– Baujahr 1973, Ausbau Dachgeschoss und neues Dach Mitte der 90er Jahre
– Öl-Zentralheizung, Baujahr 2002, jährliche Wartung durch einen Fachbetrieb
– Neue Kunststofffenster in 2018 (von innen weiß, von außen grau)
– Neue graue Eingangstür in 2018
– Erneuerung des Brauchwasserspeichers in 2018
– Erneuerung der Rohrleitungen im Keller in 2019
– Instandsetzungen der Regenleitungen in 2019
– Neues Vordach in 2018
– Neuer Anstrich im Treppenhaus in 2018
– Neuer Anstrich der Balkone-Loggien / Garagen in 2018
– 15 Loggien, 1 überdachte Terrasse
– pflegeleichtes ca. 1.000m² Eigenland – Grundstück

Das Objekt:
– Verzeichnet keine Mietrückstände
– Ist vollständig vermietet & verfügt über ein sehr gutes Mieterklientel
– Die Immobilie birgt noch weiteres Entwicklungspotential
– Das Objekt ist derzeit noch nicht in sich nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt
– Die Immobilie wurde regelmäßig gewartet, modernisiert & instand gehalten
– Die Wohnungsgrößen liegen zwischen: 3 x ca. 44 m², 1 x ca. 50 m², 4 x ca. 52 m², 4 x ca. 68 m², 1 x ca. 78 m²
– 4 Garagen und 6 Stellplätze

Lage

Buchholz liegt etwa 20 Kilometer südlich von Hamburg und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Buchholz liegt an der Bahnstrecke Hamburg-Bremen, eine Fahrt in die Hamburger Innenstadt dauert rund 30 Minuten. Mehrere Bundesstraßen verlaufen in der Umgebung der Kleinstadt und auch die Autobahnen 1 und 7 sind nahe. Innerhalb von Buchholz verkehren drei Buslinien, die an sechs Tagen in der Woche halbstündlich fahren.

In Buchholz befindet sich eine sehr attraktive Fußgängerzone mit kleinen und größeren Geschäften, Boutiquen und Restaurants. Kulturelle Angebote sind reichlich vorhanden; sie bestehen unter anderem aus Theater, Kino, dem Kunstverein usw. Zur aktiven Freizeitgestaltung laden die verschiedenen Sportvereine und z. B. das Hallen- und Freibad ein. Das sportliche Angebot reicht dabei von Reiten, Golf, Tennis, Fußball u.v.m.

Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind vorhanden.

Sonstiges

Aus Diskretionsgründen gegenüber der sehr guten Mieterschaft werden hier verständlicherweise keine Innenbilder sowie weitere Mieterdaten veröffentlicht.

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Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BORKENHAGEN Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist BORKENHAGEN Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf

Energieausweis gültig bis: 29.06.2032

Energiebedarf: 149,7

Primärenergieträger: OEL

Energieausweis-Jahrgang: 2014

Wertklasse: E

Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude