Provisionsfrei! Saniert. Fußläufig zum Bahnhof/Innenstadt. Süd-Balkon. Lichtdurchflutet. Carport.

Im Jahr 2018 wurde die Eigentumswohnung, gelegen im 1. Obergeschoss, aufwendig saniert und besticht im neuen Glanz!

Das Mehrfamilienhaus wurde 1983 in Massivbauweise erbaut und bietet durch die zentrumsnahe Lage und der angrenzenden grünen Landschaft viele Vorteile!

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 16 Parteien, aufgeteilt auf zwei Hauseingänge.
Treffen Sie auf symphytische Nachbarn!

Die Wohnung wurde in 2018 aufwendig saniert!
Neuwertige große Kunststofffenster (Sondermaß), Design-Vinylboden, Hamburger Fußleisten, Flies-Tapeten, Steckdosen, Türzargen/Türen, Duschbad, Einbauküche mit Markengeräten (Induktionskochfeld (Siemens – StudioLine), Geschirrspüler, Backofen (Siemens – StudioLine) mit Pyrolyse, Stehtisch etc.

Der Süd/West Balkon wurde in den letzten Jahren ebenfalls neu beschichtet und bietet in den Sommermonaten ein schönes Plätzchen zum Erholen.

Als weitere Abstellfläche bietet der Kellerraum mit ca. 8 m² ausreichend Platz. Für Ihren PKW steht ein großer Carport-Stellplatz zur Verfügung. Das Carport wurde im Jahr 2020 erbaut.

Fußläufig erreichen Sie den Buchholzer Bahnhof und die Innenstadt in ca. 11 Gehminuten, die Natur in ca. 2 Gehminuten.

Ausstattung

– Im Jahr 1983 in massiver Bauweise erbaut
– Gemeinschaftliche Gas-Zentralheizung von Bj. 2003
– Neuwertige Kunststofffenster, die letzten wurden im Jahr 2018 erneuert
– Saniertes Duschbad mit großen Fliesen, hochwertige Einbauten
– Schöner und zeitgemäßer Design-Vinylboden in allen Wohnräumen
– Moderne und hochwertige Einbauküche (Bj. 2018) mit viel Stauraum. Induktionskochfeld (90cm) von Siemans – StudioLine, Backofen mit Pyrolyse von Siemens – StudioLine, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierkombination
– Abstellraum in der Wohnung
– Gäste-/Arbeitszimmer
– Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel
– Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (ganzen Tag Sonne pur) und schönem Blick. Massiv erbaute Balkontrennwände zum Nachbarn, Balkon-Nachbar nur zur linken Seite
– 1 Kellerraum
– 1 Carport-Stellplatz (Bj. 2020), weitere öffentliche Stellplätze in der Spielstraße
– Die Wohnung dient auch ideal als Kapitalanlage

Lage

Buchholz liegt etwa 20 Kilometer südlich von Hamburg und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Buchholz liegt an der Bahnstrecke Hamburg-Bremen, eine Fahrt in die Hamburger Innenstadt dauert rund 30 Minuten. Mehrere Bundesstraßen verlaufen in der Umgebung der Kleinstadt und auch die Autobahnen 1 und 7 sind nahe. Innerhalb von Buchholz verkehren drei Buslinien, die an sechs Tagen in der Woche halbstündlich fahren.

In Buchholz befindet sich eine sehr attraktive Fußgängerzone mit kleinen und größeren Geschäften, Boutiquen und Restaurants. Kulturelle Angebote sind reichlich vorhanden; sie bestehen unter anderem aus Theater, Kino, dem Kunstverein usw. Zur aktiven Freizeitgestaltung laden die verschiedenen Sportvereine und z. B. das Hallen- und Freibad ein. Das sportliche Angebot reicht dabei von Reiten, Golf, Tennis, Fußball u.v.m.

Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind vorhanden.

Sonstiges

Um Ihnen schnell ein ausführliches und aussagekräftiges Exposé übersenden zu können, möchten wir Sie bitten, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre postalische Adresse, eine Telefonnummer und möglichst Ihre E-Mail Adresse in der Anfrage anzugeben.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist BORKENHAGEN Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch

Energieausweis gültig bis: 06.12.2027

Energiebedarf: 109

Primärenergieträger: GAS

Energieausweis-Jahrgang: 2014

Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude