Ihr neuer Bürostandort in der Buchholzer Fußgängerzone!

Im ersten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit charmantem Charakter bietet sich eine durchdacht geschnittene Bürofläche von ca. 137 m² – ideal für Unternehmen, Dienstleister und Freiberufler, die Wert auf Funktionalität, Repräsentation und eine gute Erreichbarkeit legen.

Dank großer Kunststofffenster sind die Räumlichkeiten ausgesprochen hell und freundlich. Das Büro wurde frisch weiß gestrichen – einschließlich aller Türrahmen – und präsentiert sich in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Der Bodenbelag aus Teppich sorgt für eine angenehme Raumakustik und ein wohnliches Arbeitsambiente.

Die Fläche umfasst vier individuelle Büroräume:
zwei klassische Einzel- oder Teambüros, einen großzügigen Hauptraum – bestens geeignet für Besprechungen, Schulungen oder einen offenen Teamarbeitsbereich – sowie einen weiteren Raum mit direktem Zugang zur angrenzenden Terrasse, ideal als Personal-, Aufenthalts- oder Empfangsraum. Ergänzt wird die Fläche durch einen separaten Abstellraum.

Für den täglichen Komfort stehen ein separates WC sowie ein Duschbad zur Verfügung. Auf Wunsch können beide Bäder saniert werden – in diesem Fall würde sich der Nettomietzins erhöhen. Eine Einbauküche (Gebrauchsüberlassung) rundet die Ausstattung ab. Glasfaserkabel ist im Gebäude vorhanden und ermöglicht eine schnelle Internetanbindung.

Zur Fläche kann optional ein PKW-Stellplatz für 60,00 €/Monat netto direkt angemietet werden; weitere Stellplätze sind in unmittelbarer Nachbarschaft verfügbar. Der Buchholzer Bahnhof ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar – ebenso die Innenstadt mit ihren Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie die überregionalen Verkehrsanbindungen.

Ob als Unternehmenssitz, Agentur-, Dienstleistungs- oder Verwaltungsstandort – diese Bürofläche verbindet Altbau-Charme mit moderner Funktionalität in bester Innenstadtlage.

Ausstattung

– gepflegte Einbauküche und Duschbad und separates WC
– gute Verkehrsanbindung, wenige Gehminuten zum Bahnhof
– Glasfaser von Buchholz Digital
– Frisch gestrichene Wände
– optional können PKW-Stellplätze angemietet werden, je 60,00 €/mtl. zzgl. MwSt.
– Kaution: 3 Kaltmieten
– Kaltmiete zzgl. NK + MwSt.
– Es wird eine Staffelmiete vereinbart
– Der Energieausweis für dieses Objekt ist aktuell beantragt und befindet sich in Erstellung. Die relevanten Angaben werden nach Fertigstellung ergänzt und spätestens zur Besichtigung zur Verfügung gestellt

Lage

Buchholz in der Nordheide – eine attraktive Stadt mit rund 42.000 Einwohnern – liegt im direkten Einzugsbereich der Freien und Hansestadt Hamburg. Diese zentrale Lage macht Buchholz nicht nur für Unternehmen, sondern auch für die hier lebenden Menschen äußerst lebenswert und gut erreichbar.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten über ein breites Angebot an Sport-, Kultur- und Bildungsstätten bis hin zu einem umfangreichen Freizeitangebot – hier bleiben keine Wünsche offen. Mehrere Shoppingcenter und ein Gewerbepark mit namhaften Anbietern decken alle Anforderungen des täglichen Bedarfs. Für Familien bietet Buchholz eine große Bandbreite an Bildungseinrichtungen, von der Kita bis zum fußläufig erreichbaren Gymnasium.

Verkehrsanbindung: Buchholz punktet mit einer optimalen Anbindung an das überregionale Straßennetz. Über mehrere Autobahnen und Bundesstraßen erreichen Sie Hamburg und die umliegenden Städte in kurzer Zeit.

Diese Kombination aus hervorragender Lage, exzellenter Infrastruktur und angenehmem Umfeld macht Buchholz zu einem begehrten Standort sowohl für Unternehmen als auch für ihre Mitarbeiter.

Virtuelle Visualisierungen:
Einige der in diesem Exposé enthaltenen Fotos wurden digital bearbeitet oder mittels KI-Technologie visualisiert. Insbesondere Möblierungen, Einrichtungsgegenstände, Dekorationen sowie mögliche Modernisierungsvorschläge dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften oder Bestandteile des Angebots dar. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie sind die Besichtigung sowie die im Exposé enthaltenen Objektangaben.

Sonstiges

Gut beraten bei Gewerbeimmobilien!
Vom Büroraum übers Lager bis hin zu Einzelhandelsflächen: Gewerbeimmobilien sind ganz besondere Liegenschaften. Es sind Räume, an denen Arbeiten und Leben eine produktive Einheit bilden sollen. Als erfahrener Makler in Hamburg und Region wissen wir, um die Wünsche und Anforderungen von Mieter und Käufern. Genau das macht uns zu Ihrem Experten, wenn Sie eine Gewerbeimmobilie zu vermitteln oder zu verwalten haben. Für Sie als Verkäufer, Vermieter und Immobilienbesitzer haben wir einen zielführenden Rundum-Service. Ihr Erfolg ist unser Erfolg.

Exposé:
Um Ihnen schnell ein ausführliches und aussagekräftiges Exposé übersenden zu können, möchten wir Sie bitten, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre postalische Adresse, eine Telefonnummer und möglichst Ihre E-Mail Adresse in der Anfrage anzugeben.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf

Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude