Viel Platz für Familie, Hobby und Homeoffice – Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Steinbeck!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1978 in solider Massivbauweise errichtet und bietet mit ca. 175 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 1.293 m² beste Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben.

Bereits beim Betreten der Immobilie wird deutlich, dass dieses Haus über viele Jahre hinweg liebevoll gepflegt und instand gehalten wurde. Die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 5,5 Zimmern bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Ob großzügiges Wohnen, Arbeiten im Homeoffice oder individuelle Rückzugsmöglichkeiten für Eltern und Kinder – hier lassen sich viele Wohnwünsche verwirklichen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Die vorhandene Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten bietet ideale Voraussetzungen für das tägliche Familienleben und gesellige Kochabende. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche, flexibel nutzbare Wohnfläche und eignet sich hervorragend für größere Familien oder das Arbeiten von zu Hause. Hier stehen Ihnen zwei großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Duschbad sowie ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Ankleidezimmer, Hauswirtschaftsraum oder praktische Abstellfläche anbietet.

Die isolierverglasten Holzfenster sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses.

Ein weiteres Highlight ist der Vollkeller, der zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder großzügige Abstellflächen – hier steht Ihnen viel zusätzlicher Platz zur Verfügung.

Das weitläufige Grundstück mit einer Größe von ca. 1.293 m² bietet viel Freiraum für die ganze Familie. Kinder finden hier ausreichend Platz zum Spielen und Toben, während Gartenliebhaber ihre Ideen verwirklichen oder entspannte Stunden auf dem eigenen Grundstück genießen können. Die großzügigen Außenflächen schaffen eine hohe Lebensqualität und machen das Haus zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Carport, die komfortable Stellmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück bieten.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein äußerst gepflegtes Familienhaus mit großzügigem Platzangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem traumhaften Grundstück. Ein Zuhause, das beste Voraussetzungen für viele glückliche Jahre mit der Familie bietet.

Ausstattung

Wohnen & Küche
– Heller Wohn- und Essbereich
– Einbauküche mit Markengeräten (aus ca. 1998)
– Flexible Raumaufteilung – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste

Badezimmer & Sanitär
– Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne und Dusche (aus ca. 1998)
– Zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss
– Separates Gäste-WC (aus ca. 1998)

Dachgeschoss
– Zwei großzügige Zimmer im Dachgeschoss
– Kleines Zimmer im Dachgeschoss, ideal als Spielzimmer oder Abstellraum
– Hell-gefliestes Duschbad

Bausubstanz & Ausstattung
– Isolierverglaste Holzfenster
– Vollunterkellert mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Außenbereich & Stellplätze
– Garage am Haus
– Zusätzlicher Carport-Stellplatz
– Gepflegter Garten mit viel Platz zum Spielen und Entspannen

Lage

Charmantes Wohnen in Buchholz – Steinbeck, am Rande der Metropolregion Hamburg!
Die idyllische Stadt Buchholz, gelegen nur 20 Kilometer südlich von Hamburg, bildet einen begehrten Wohnort in der Metropolregion. Die exzellente Verkehrsanbindung prägt die Lebensqualität der Bewohner, denn Buchholz liegt an der Bahnstrecke Hamburg-Bremen, wodurch eine schnelle Verbindung in die pulsierende Hamburger Innenstadt in nur etwa 30 Minuten gewährleistet ist. Zudem gewährleisten mehrere Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen 1 und 7 eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Die charmante Kleinstadt Buchholz präsentiert sich mit einer lebendigen Fußgängerzone, gesäumt von vielfältigen Geschäften, Boutiquen und Restaurants. Kulturelle Genüsse finden sich in Form von Theatern, einem Kino und dem Kunstverein. Für aktive Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Sportvereine zur Verfügung, darunter Angebote wie Reiten, Golf, Tennis und Fußball. Ein Hallen- und Freibad sorgen zudem für erfrischende Abwechslung.

Die hervorragende Infrastruktur erstreckt sich auch auf Bildungseinrichtungen, mit Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die die Bedürfnisse von Familien bestens abdecken und das, teils fußläufig.

Steinbeck, als begehrter Stadtteil von Buchholz, fasziniert durch seine Lage in der nördlichen Lüneburger Heide am Rande der Harburger Berge. Der malerische Steinbach schlängelt sich durch Steinbeck und mündet später als Seppenser Bach in die Seeve. Umgeben von weitläufigen Naherholungsgebieten wie dem Stuvenwald und dem Regionalpark Rosengarten, bietet Steinbeck ideale Bedingungen für Naturfreunde und Erholungssuchende. Die Nachbarschaft zu den Stadtteilen Dibbersen und Trelde sowie der Gemeinde Wenzendorf verleiht Steinbeck eine harmonische und vielfältige Umgebung.

Insgesamt präsentiert sich Steinbeck als ein äußerst beliebter Stadtteil von Buchholz, der eine perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen und urbanem Lebensstil schafft. Willkommen in einem idyllischen Zuhause, umgeben von der Schönheit der Lüneburger Heide und den Annehmlichkeiten einer lebendigen Kleinstadt!

Sonstiges

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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist BORKENHAGEN Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch

Energieausweis gültig bis: 21.06.2036

Wertklasse: H

Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude