Wo Ideen Raum finden – vielseitige Gewerbefläche mit Charakter!

Vielseitige Gewerbefläche mit Entwicklungspotenzial – gestalten Sie Ihren neuen Standort nach Ihren Vorstellungen!

Diese großzügige Gewerbeimmobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Geschäftsidee in einer individuellen Umgebung zu verwirklichen. Die Räumlichkeiten wurden zuletzt als Theaterwerkstatt genutzt und verfügen über eine abwechslungsreiche Raumstruktur mit mehreren Büroräumen, großzügigen Veranstaltungs- und Arbeitsbereichen sowie zahlreichen Nebenflächen.

Besonders hervorzuheben ist der große Raum, der sich für unterschiedlichste Konzepte eignet. Ergänzt wird die Fläche durch mehrere helle Einzel- und Büroräume, Sanitärbereiche sowie vielseitig nutzbare Keller- und Lagerflächen.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem leicht renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, die Räume nach den eigenen Anforderungen und dem gewünschten Nutzungskonzept anzupassen. Für Unternehmen oder Nutzer, die ihre Flächen individuell gestalten möchten, eröffnet sich hier eine attraktive Gelegenheit.

Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für klassische Büronutzungen als auch für kreative, soziale oder gewerbliche Konzepte.

Virtuelle Visualisierungen:
Einige der in diesem Exposé enthaltenen Fotos wurden digital bearbeitet oder mittels KI-Technologie visualisiert. Insbesondere Möblierungen, Einrichtungsgegenstände, Dekorationen sowie mögliche Modernisierungsvorschläge dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften oder Bestandteile des Angebots dar. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie sind die Besichtigung sowie die im Exposé enthaltenen Objektangaben.

Ausstattung

– Zentrale A-Lage, Bahnhofsnähe, öffentliche Parkplätze
– Großzügige Gewerbefläche mit vielseitiger Raumaufteilung
– Mehrere helle Büro-, Besprechungs- oder Schulungsräume
– Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht
– Zahlreiche Lager- und Nebenflächen im Untergeschoss
– Sanitäranlagen vorhanden
– Gemeinschaftliche Gas-Zentralheizung (Bj. 2024)
– optional können PKW-Stellplätze angemietet werden, je 60,00 €/mtl. zzgl. MwSt.
– Kaution: 3 Kaltmieten
– Kaltmiete zzgl. NK + MwSt.
– Der Energieausweis für dieses Objekt ist aktuell beantragt und befindet sich in Erstellung. Die relevanten Angaben werden nach Fertigstellung ergänzt und spätestens zur Besichtigung zur Verfügung gestellt

Für wen eignet sich diese Immobilie?!
– Bildung und Schulung
– Gesundheit und Therapie
– Büro und Dienstleistungen
– Kreativ und Kultur
– Vereine und soziale Einrichtungen
– Fitness und Bewegung
– Handwerk

Lage

Buchholz in der Nordheide – eine attraktive Stadt mit rund 42.000 Einwohnern – liegt im direkten Einzugsbereich der Freien und Hansestadt Hamburg. Diese zentrale Lage macht Buchholz nicht nur für Unternehmen, sondern auch für die hier lebenden Menschen äußerst lebenswert und gut erreichbar.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten über ein breites Angebot an Sport-, Kultur- und Bildungsstätten bis hin zu einem umfangreichen Freizeitangebot – hier bleiben keine Wünsche offen. Mehrere Shoppingcenter und ein Gewerbepark mit namhaften Anbietern decken alle Anforderungen des täglichen Bedarfs. Für Familien bietet Buchholz eine große Bandbreite an Bildungseinrichtungen, von der Kita bis zum fußläufig erreichbaren Gymnasium.

Verkehrsanbindung: Buchholz punktet mit einer optimalen Anbindung an das überregionale Straßennetz. Über mehrere Autobahnen und Bundesstraßen erreichen Sie Hamburg und die umliegenden Städte in kurzer Zeit.

Diese Kombination aus hervorragender Lage, exzellenter Infrastruktur und angenehmem Umfeld macht Buchholz zu einem begehrten Standort sowohl für Unternehmen als auch für ihre Mitarbeiter.

Sonstiges

Gut beraten bei Gewerbeimmobilien!
Vom Büroraum übers Lager bis hin zu Einzelhandelsflächen: Gewerbeimmobilien sind ganz besondere Liegenschaften. Es sind Räume, an denen Arbeiten und Leben eine produktive Einheit bilden sollen. Als erfahrener Makler in Hamburg und Region wissen wir, um die Wünsche und Anforderungen von Mieter und Käufern. Genau das macht uns zu Ihrem Experten, wenn Sie eine Gewerbeimmobilie zu vermitteln oder zu verwalten haben. Für Sie als Verkäufer, Vermieter und Immobilienbesitzer haben wir einen zielführenden Rundum-Service. Ihr Erfolg ist unser Erfolg.

Exposé:
Um Ihnen schnell ein ausführliches und aussagekräftiges Exposé übersenden zu können, möchten wir Sie bitten, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre postalische Adresse, eine Telefonnummer und möglichst Ihre E-Mail Adresse in der Anfrage anzugeben.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Virtuelle Visualisierungen:
Einige der in diesem Exposé enthaltenen Fotos wurden digital bearbeitet oder mittels KI-Technologie visualisiert. Insbesondere Möblierungen, Einrichtungsgegenstände, Dekorationen sowie mögliche Modernisierungsvorschläge dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften oder Bestandteile des Angebots dar. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie sind die Besichtigung sowie die im Exposé enthaltenen Objektangaben.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf

Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude