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Gemütliche Wohnung am Kurpark in schöner Lage von Lüneburg!

€ 169.000
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Gesuchte Wohnungsgröße in Lüneburg am Kurpark!

Die renovierungsbedürftige Wohnung im 2. Obergeschoss mit Blick in den Garten liegt ruhig und zentral in Lüneburg – Rotes Feld. Zwei Balkone, zwei Kellerräume, ein Mansardenzimmer auf dem Dachboden sowie einen weiteren Bodenraum bietet die 2-Zimmerwohnung.

Das Wohn- und Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel, dass Highlight ist der jeweilige Zugang zum Balkon.

Kreativ können Sie bei der Küche und dem Wannenbad werden. Die eigene Gastherme wird jedes Jahr von einer Fachfirma gewartet und wurde im Jahr ca. 1997 erneuert.

Wer Garten liebt, dem steht noch ein kleiner Grundstücksanteil zur eigenen Nutzung zur Verfügung (Sondernutzungsrecht).

Per sofort. Persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Dipl.-Immobilienökonom (ADI) und Anerkannter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (DESAG) René Borkenhagen

Ausstattung

– Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise im Jahr ca. 1950 mit nur 6 Wohnungen erbaut.
– Die Wohnung liegt mittig im 2. Obergeschoss.
– Das gemeinschaftliche Dach wurde im Jahr ca. 2017 modernisiert.
– Die Giebelseiten des Hauses wurden durch ein Wärmedämmverbundsystem isoliert.
– Die Balkone wurden im Jahr ca. 2019 neu beschichtet.
– Die Kunststofffenster wurden teilweise im Jahr ca. 1979 gewechselt. Ein Fenster ist noch aus dem Urspungsjahr.
– Im Schlafzimmer befindet sich ein Rollo zum Abdunkeln.
– Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume, ein Mansardenzimmer und ein Dachbodenraum.
– Der wirtschaftliche Übergang der Wohnung kann im Sommer 2021 erfolgen, eventuell kann dieser auch schon früher stattfinden. Nähere Informationen gerne auf Nachfrage.
– Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück. Die Laufzeit des Erbbaurechtes endet am 30.09.2052. Der derzeitige Erbauzins beträgt jährlich 176,52 €.
– Energeiausweis, V, Bj. 1950, Gas, 243,8 kWh/(m2*a), Bj. Anlagetechnik 1978-2000. Ein neuer Energieausweis wird derzeit erstellt.

Lage

Lüneburg ist eine Stadt in Norddeutschland. In der mittelalterlichen Altstadt befindet sich der von gotischen Backstein-Giebelhäusern umgebene Platz Am Sande. Das Deutsche Salzmuseum in der ehemaligen Saline von Lüneburg veranschaulicht die Geschichte und Bedeutung der Salzgewinnung, die für den Reichtum der Stadt im Mittelalter sorgte.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil “Rotes Feld”.

Die Nähe zur Innenstadt und den angrenzenden Kurpark machen den Lüneburger Stadtteil rotes Feld zu einer sehr attraktiven Wohngegend.
Anfang des letzten Jahrhunderts lag die Lüneburger Stadtgrenze noch an der Feldstrasse, von hier aus erstreckten sich unbebaute Felder bis nach Wilschbruch. Die Bebauung des roten Felds erfolgte seitdem etappenweise. Die Anwohnerschaft im roten Feld ist bunt gemischt – neben Alteingesessenen leben hier Familie und auch viele Studenten, für die es zur Leuphana Universität von hier aus nur ein Katzensprung ist.

Verkehrstechnisch ist Lüneburg auch gut gelegen. Die Autobahn 39 führt in alle Richtungen.

Sonstiges

Um Ihnen schnell ein ausführliches und aussagekräftiges Exposé übersenden zu können, möchten wir Sie bitten, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre postalische Adresse, eine Telefonnummer und möglichst Ihre E-Mail Adresse in der Anfrage anzugeben.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BORKENHAGEN Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist BORKENHAGEN Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf

Energieausweis gültig bis: 28.09.2018

Primärenergieträger: GAS

Energieausweis-Jahrgang: 2008

Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

PLZ: 21335
Land: Germany
Objekt ID : 36511
Preis: € 169.000
Immobiliengröße: 50 m2
Zimmer Gesamt: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1950
Balkon
Badezimmer
Keller
Massivbauweise
unverbindlicher-Grundriss
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Kontaktaufnahme

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