Renovierte 4 Zi. – Wohnung (Wohn-/Nutzfl. ca. 102 m²) Selbstnutzer od. Anleger mit guter Rendite!

Zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage!
Diese Wohnung erstrahlt im neuem Glanz!
Ideal für eine junge Familie!

Diese komplett renovierte, helle und schöne 2 Zimmerwohnung sowie das zusätzliche Souterrain – 2 bewohnbare Räume, (Wohn-/Nutzfläche ca. 103 m²) befindet sich in Buchholz in der Nordheide / Trelde. Ruhig gelegen und trotzdem ist man schnell in den anderen Ortschaften (z.B. Sprötze) oder in der City von Buchholz in der Nordheide!

Über das Wohn-/Esszimmer mit großen offenen Wohnküchenbereich betreten Sie den sonnigen Balkon. Durch seine Größe wirkt der Balkon wie eine Terrasse!

Ein großzügiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Über eine Treppe betreten Sie das Souterrain. Dieses verfügt über zwei weitere Räume. Diese Räume können als zusätzliche Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.

Diese Renovierung der Wohnung ist wirklich gelungen, neue helle Fliesenböden in den Bädern, in den übrigen Räumen und Fluren wurde hochwertiger Vinylböden verlegt. Alle Türen wurden ersetzt, beide Bäder wurden komplett erneuert im modernen Design. Die Wände wurden weiß gestrichen. Sie können sofort einziehen!

Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze im vorderen Grundstücksbereich.

Vereinbaren Sie einen Termin! Damit Sie sich Ihren persönlichen Eindruck von der Immobilie machen können, laden wir Sie recht herzlich zu einer Innen- und Außenbesichtigung ein. Gerne werden wir Ihnen alle Einzelheiten genau zeigen und Ihre offenen Fragen beantworten.

Ihr Ansprechpartner: Dipl.-Immobilienökonom (ADI) René Borkenhagen

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Ausstattung

– Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten.
– Wohnfläche ca. 65,27 m2, Nutzfläche (bewohnbar) ca. 37,84 m2.
– 2 Zimmer im Erdgeschoss, 2 Räume im Souterrain (große Fenster, hohe Deckenhöhe).
– Die Eigentumswohnung ist komplett renoviert.
– Das helle frisch renovierte Bad mit Dusche und Badewanne verfügt über ein großes Tageslichtfenster.
– Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen.
– Zwei PKW-Stellplätze im vorderen Grundstücksbereich.
– Sonniger großer Balkon.
– 1 Kellerraum.
– Gemeinschaftliche Gas-Zentralheizung, Baujahr 1999 (laut Energieausweis).
– Energieausweis: Bedarfsausweis, Bj. Gebäude 1999, Gas, 118 kWh/(m²*a), Bj. Anlagetechnik 1999.

Lage

Die Ortschaft Trelde liegt in einem Tal zwischen der B 3 und der B 75 und ist somit verkehrlich gut an die A 1 Hamburg-Bremen angebunden. Trelde ist von den Ortschaften Kakenstorf und Drestedt, sowie der Buchholzer Ortschaft Sprötze umgeben.

Buchholz liegt etwa 20 Kilometer südlich von Hamburg und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Buchholz liegt an der Bahnstrecke Hamburg-Bremen, eine Fahrt in die Hamburger Innenstadt dauert rund 30 Minuten. Mehrere Bundesstraßen verlaufen in der Umgebung der Kleinstadt und auch die Autobahnen 1 und 7 sind nahe. Innerhalb von Buchholz verkehren drei Buslinien, die an sechs Tagen in der Woche halbstündlich fahren.

In Buchholz befindet sich eine sehr attraktive Fußgängerzone mit kleinen und größeren Geschäften, Boutiquen und Restaurants. Kulturelle Angebote sind reichlich vorhanden; sie bestehen unter anderem aus Theater, Kino, dem Kunstverein usw. Zur aktiven Freizeitgestaltung laden die verschiedenen Sportvereine und z. B. das Hallen- und Freibad ein. Das sportliche Angebot reicht dabei von Reiten, Golf, Tennis, Fußball u.v.m.
Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind vorhanden.

Sonstiges

Um Ihnen schnell ein ausführliches und aussagekräftiges Exposé übersenden zu können, möchten wir Sie bitten, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre postalische Adresse, eine Telefonnummer und möglichst Ihre E-Mail Adresse in der Anfrage anzugeben.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Courtage in Höhe von 3,20 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BORKENHAGEN Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist BORKENHAGEN Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch

Energieausweis gültig bis: 25.06.2023

Energiebedarf: 118

Primärenergieträger: GAS

Energieausweis-Jahrgang: 2008

Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude