Zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage! Große Wohnung (Wfl. ca. 65 m2) mit Souterrain (ca. 37 m2)!

Diese helle und schöne 2 Zimmerwohnung sowie das zusätzliche Souterrain (Wohn-/Nutzfläche ca. 103 m²) befindet sich in Buchholz in der Nordheide / Trelde. Ruhig gelegen und trotzdem ist man schnell in den anderen Ortschaften (z.B. Sprötze) oder in der City von Buchholz in der Nordheide!

Über das Wohn-/Esszimmer mit großer offener Wohnküche betreten Sie den sonnigen Balkon der einen Zugang zum Gemeinschaftsgarten hat.
Das derzeitige Gäste-/Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Über eine Treppe betreten Sie das Souterrain. Dieses verfügt über zwei weitere Räume. Ein Raum wird zur Zeit als Schlafzimmer und der andere Raum als Büro genutzt. Vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt in den begehbaren Kleiderschrank. Diese Räume sind hell und geräumig und mit einem Teppichboden ausgestattet.

Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze im vorderen Grundstücksbereich.

Vereinbaren Sie einen Termin! Damit Sie sich Ihren persönlichen Eindruck von der Immobilie machen können, laden wir Sie recht herzlich zu einer Innen- und Außenbesichtigung ein. Gerne werden wir Ihnen alle Einzelheiten genau zeigen und Ihre offenen Fragen beantworten.

Ihr Ansprechpartner: Dipl.-Immobilienökonom (ADI) René Borkenhagen

Ihre Finanzierung! So wie ein Haus ein solides Fundament braucht, braucht der Kauf einer Immobilie ein tragfähiges Finanzierungskonzept. Dabei gibt es vieles zu beachten, z.B.

– Wie viel Geld steht jeden Monat für Tilgung und Zins zur Verfügung?
– Wie hoch darf der Kredit sein?
– Ist eine Zinsbindung sinnvoll?
– Welche Kosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis an?

Ob es um ein Baudarlehen, eine Anschlussfinanzierung oder den Erwerb einer Bestandsimmobilie geht, unsere Kooperationspartner beraten Sie kompetent in allen Fragen und finden die Finanzierung, die zu Ihnen passt.

Vorab klären wir gemeinsam mit Ihnen Ihre Finanzierungswünsche und empfehlen Ihnen den passenden Berater.

Ausstattung

– Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten. Das Zinshaus wurde vor kurzem aufgeteilt.
– Gepflegte offene Einbauküche zum großzügigen Wohn-/Esszimmer.
– Modernes und mit einer Duschwanne ausgestattetes Badezimmer mit Tageslichtfenster.
– Bodenbeläge: Vinylboden, Teppich und Fliesen.
– Zwei PKW-Stellplätze im vorderen Grundstücksbereich.
– Sonniger großer Balkon mit Zugang zum Garten.
– Weitere Räume im Souterrain vorhanden.
– 1 Kellerraum ca. 13,01 m2.
– Gemeinschaftliche Gas-Zentralheizung, Baujahr 1999 (laut Energieausweis).
– Energieausweis: Bedarfsausweis, Bj. Gebäude 1999, Gas, 118 kWh/(m²*a), Bj. Anlagetechnik 1999.

Lage

Die Ortschaft Trelde liegt in einem Tal zwischen der B 3 und der B 75 und ist somit verkehrlich gut an die A 1 Hamburg-Bremen angebunden. Trelde ist von den Ortschaften Kakenstorf und Drestedt, sowie der Buchholzer Ortschaft Sprötze umgeben.

Buchholz liegt etwa 20 Kilometer südlich von Hamburg und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Buchholz liegt an der Bahnstrecke Hamburg-Bremen, eine Fahrt in die Hamburger Innenstadt dauert rund 30 Minuten. Mehrere Bundesstraßen verlaufen in der Umgebung der Kleinstadt und auch die Autobahnen 1 und 7 sind nahe. Innerhalb von Buchholz verkehren drei Buslinien, die an sechs Tagen in der Woche halbstündlich fahren.

In Buchholz befindet sich eine sehr attraktive Fußgängerzone mit kleinen und größeren Geschäften, Boutiquen und Restaurants. Kulturelle Angebote sind reichlich vorhanden; sie bestehen unter anderem aus Theater, Kino, dem Kunstverein usw. Zur aktiven Freizeitgestaltung laden die verschiedenen Sportvereine und z. B. das Hallen- und Freibad ein. Das sportliche Angebot reicht dabei von Reiten, Golf, Tennis, Fußball u.v.m.
Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind vorhanden.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf Wunsch des Mieters, keine Innenbilder veröffentlichen. Beim persönlichen Besichtigungstermin können Sie sich natürlich alle Räume genau ansehen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Um Ihnen schnell ein ausführliches und aussagekräftiges Exposé übersenden zu können, möchten wir Sie bitten, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre postalische Adresse, eine Telefonnummer und möglichst Ihre E-Mail Adresse in der Anfrage anzugeben.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch

Energieausweis gültig bis: 25.06.2023

Primärenergieträger: GAS

Energieausweis-Jahrgang: 2008

Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude