Wo Generationen sich begegnen! Multigenerational und warmherzig.

Dieses moderne Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2022 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung. Das als Fertighaus errichtete Gebäude bietet zwei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten und befindet sich auf einem liebevoll angelegten Grundstück in einer ruhigen Wald Lage in Jesteburg.

Ein Haus – viele Möglichkeiten:
Die Immobilie eignet sich sowohl für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob als Mehrgenerationenhaus, für eine größere Familie oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die beiden eigenständigen Wohneinheiten bieten vielseitige Möglichkeiten und ausreichend Privatsphäre.

Außenanlage und Garten:
Auch der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Die großzügige, überdachte Südterrasse bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien und lädt dazu ein, den Garten bei nahezu jedem Wetter zu genießen.

Der gepflegte Garten ist mit hochwertigem Kunstrasen und einer ansprechenden Bepflanzung ausgestattet. Die Kombination sorgt für ein harmonisches Gesamtbild und hält gleichzeitig den Pflegeaufwand gering. Die Grünflächen bieten Platz zum Entspannen und für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.

Für jede Wohneinheit steht ein eigener Carportstellplatz zur Verfügung. Zusätzliche Abstellräume mit Stromanschluss bieten praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien.

Moderne Haustechnik und Ausstattung:
Neben der modernen Architektur überzeugt die Immobilie durch eine zeitgemäße technische Ausstattung, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.

Über die vorhandene Smart-Home-Steuerung lässt sich die Beleuchtung bequem per Smartphone bedienen. Klimaanlagen im Wohn- und Essbereich sowie im Schlafzimmer sorgen insbesondere an warmen Sommertagen für angenehme Raumtemperaturen.

Eine bereits installierte Photovoltaikanlage ermöglicht die Nutzung von selbst erzeugtem Solarstrom und bietet weiteres Ausbaupotenzial. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine Wallbox, mit der sich ein Elektrofahrzeug bequem zu Hause laden lässt.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als modernes und gepflegtes Zuhause, das durch seine flexible Nutzung, die ansprechend gestalteten Außenanlagen und die zeitgemäße Ausstattung überzeugt. Die beiden abgeschlossenen Wohneinheiten bieten sowohl für die Eigennutzung als auch für eine teilweise Vermietung interessante Möglichkeiten.

Ausstattung

Die größere Wohneinheit – Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen

Die größere Wohneinheit erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohnbereich und separaten Rückzugsmöglichkeiten.

Erdgeschoss:
– Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit ca. 46,72 m² und großen Fensterfronten
– Geräumige Diele mit Zugang zu den einzelnen Räumen
– Separates Gäste-WC
– Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Obergeschoss:
– Großzügiges Elternschlafzimmer mit ca. 15,25 m² und Klimaanlage
– Kinder- oder Gästezimmer mit ca. 7,34 m² und direktem Balkonzugang
– Weiteres Zimmer mit ca. 8,28 m², ideal als Büro oder Kinderzimmer, ebenfalls mit direktem Balkonzugang
– Modernes Vollbad mit großzügiger Badewanne und separater Dusche
– Balkon mit Zugang von zwei Zimmern

Die kleinere Wohneinheit – Kompakt und vielseitig nutzbar:
Die zweite, ebenfalls abgeschlossene Wohneinheit bietet eine praktische Raumaufteilung über zwei Ebenen. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung oder als separater Wohnbereich für Familienangehörige.

Erdgeschoss:
– Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur angrenzenden Terrasse
– Zwei weitere Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer
– Separates Gäste-WC

Obergeschoss:
– Helles Schlafzimmer mit Balkonzugang
– Modernes Duschbad

Weitere Ausstattungsmerkmale:
– Baujahr 2022, moderne Fertighausbauweise
– Zwei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten
– Großzügige, überdachte Südterrasse
– Pflegeleicht angelegter Garten mit hochwertigem Kunstrasen und ansprechender Bepflanzung
– Smart-Home-Steuerung der Beleuchtung per Smartphone
– Klimaanlagen im Wohn- und Essbereich sowie im Schlafzimmer der größeren Wohneinheit
– Vorhandene Photovoltaikanlage mit Erweiterungsmöglichkeiten
– Glasfaseranschluss
– Installierte Wallbox für Elektrofahrzeuge
– Jeweils ein eigener Carportstellplatz pro Wohneinheit
– Zusätzliche Abstellräume mit Stromanschluss

Lage

Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Wohnstraße im idyllischen Ortsteil Itzenbüttel der Gemeinde Jesteburg, einem beliebten Wohnort in der Lüneburger Heide, malerisch eingebettet zwischen Hamburg und Lüneburg.

Die Lage besticht durch ihren dörflichen Charakter und die naturnahe Umgebung: Der Klecker Wald sowie weitläufige Heide- und Waldflächen laden zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren vor der eigenen Haustür ein. Wer es ruhig und grün mag, findet hier ein familienfreundliches Wohnumfeld fernab vom Trubel der Großstadt, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Der Ortskern von Jesteburg mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten ist in kurzer Zeit mit dem Auto oder dem Fahrrad zu erreichen. Auch gastronomische Angebote und Freizeiteinrichtungen befinden sich in fußläufiger bis kurzer Entfernung.

Verkehrstechnisch profitiert die Lage von der Nähe zur Bundesstraße B3, über die sowohl Hamburg als auch Buchholz in der Nordheide gut erreichbar sind. Für Pendler bietet sich zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Bahnhöfe im Landkreis Harburg an.

Jesteburg selbst gehört zur Samtgemeinde Jesteburg und ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, das intakte Vereinsleben sowie die unmittelbare Nähe zur Natur – ein Zuhause für alle, die Ruhe und Grün schätzen, ohne auf die Nähe zur Metropolregion Hamburg verzichten zu wollen.

Virtuelle Visualisierungen:
Einige der in diesem Exposé enthaltenen Fotos wurden digital bearbeitet oder mittels KI-Technologie visualisiert. Insbesondere Möblierungen, Einrichtungsgegenstände, Dekorationen sowie mögliche Modernisierungsvorschläge dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften oder Bestandteile des Angebots dar. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie sind die Besichtigung sowie die im Exposé enthaltenen Objektangaben.

Sonstiges

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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,50 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist BORKENHAGEN Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch

Energieausweis gültig bis: 30.09.2036

Wertklasse: A+

Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude