Bungalow mit Vollkeller und Doppelgarage in begehrter Wohnlage!

Das Einfamilienhaus im Bungalow-Stil mit Vollkeller wurde in massiver Bauweise im Jahr 1978 erbaut. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Renovierungsarbeiten im und am Haus durchgeführt. Die Immobilie macht einen soliden Gesamteindruck.

Das Erdgeschoss bietet viel Platz auf einer Ebene, der Grundriss ist perfekt – Gäste-WC mit Dusche, Essdiele mit offener Küche, Wohnzimmer mit Galerie und Zugang zur überdachten Terrasse, modernes Vollbad, 3 Schlafzimmer.

Das Kellergeschoss bietet eine Sauna mit Dusche und WC, zahlreiche Abstellräume und einen Kelleraufgang in den Garten. Die Gas-Brennwert-Heizung wurde im November 2021 auf den neuesten technischen Stand gesetzt. Das Dach und die Decke wurden zusätzlich isoliert.

Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Familien oder kann pflegeleicht angelegt werden. Für Ihre PKW´s steht Ihnen eine Doppelgarage mit weiterer Abstellflächen zur Verfügung.

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Ausstattung

– Das Haus wurde in massiver Bauweise im Jahr 1978 erbaut.
– Die Wohnfläche beträgt ca. 114,28 m², zzgl. Nutzfläche ca. 114 m².
– Das Gäste-WC mit Dusche wurde im Jahr 2019 modernisiert.
– Vollbad mit Dusche und Badewanne.
– Fußbodenheizung im Erdgeschoss.
– Ein Kamin im Wohnzimmer bringt eine gemütliche Wärme.
– Das Einfamilienhaus ist unterkellert, eine Sauna mit Dusche und Toilette sowie ein Kelleraufgang ist vorhanden. Der Keller ist durch Heizkörper beheizbar.
– Die Gas-Brennwertheizung, Elektro-Zählerkasten wurden im letzten Jahr erneuert (Baujahr 2021).
– Die moderne Einbauküche mit Küchenblock und offen gestaltet zur Essdiele ist der Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier finden schöne Abende mit Freunden statt.
– Eine Doppelgarage steht für Ihre PKW´s sowie weiteren Abstellflächen für Fahrräder etc. zur Verfügung.
– Die Terrasse ist überdacht und bietet Schutz vor Regen, Schnee und Wind. Gemütliches sitzen ist auch in der kälteren Jahreszeit möglich.
– Das Einfamilienhaus ist verklinkert, isolierte Kunststofffenster mit abnehmbaren Sprossen und Rollläden.
– Das Dach sowie die Decke wurden vor ca. 4-5 Jahren zusätzlich gedämmt.
– Ein Glasfaser-Internetanschluss für schnelles Internet ist bereits im Haus installiert.
– Energieausweis: Verbrauchsausweis, Bj. 1978, Öl damals, Baujahr Wärmeerzeuger: 2021 auf Gas umgestellt, 214,2 kWh/(m²*a)

Lage

Zur Samtgemeinde Jesteburg zählen auch die Ortschaften Bendestorf und Harmstorf. Jesteburg selbst bietet eine attraktive Infrastruktur mit vielen Geschäften für den täglichen Bedarf, sowie gemütlichen Cafés und Restaurants. Ärzte verschiedener Fachgebiete und Apotheken sind ebenfalls im Ort vorhanden. Die Lüneburger Heide, die Seeve oder einfach der Klecker Wald laden zum Spaziergang ein.

Jesteburg liegt im Landkreis Harburg und nur 30 km südlich der Hansestadt Hamburg. Die A1 und A7 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Mit der Bahn ab Buchholz oder Klecken erreichen Sie in weniger als 30 Minuten die Hamburger City.

Sonstiges

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Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BORKENHAGEN Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist BORKENHAGEN Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch

Energieausweis gültig bis: 06.07.2032

Energiebedarf: 214,2

Primärenergieträger: GAS

Energieausweis-Jahrgang: 2014

Wertklasse: G

Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude