Arbeiten, Beraten, Empfangen – vielseitige Gewerbefläche in attraktiver Sichtlage in Holmseppensen!

Diese gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbefläche befindet sich in einem ansprechenden Wohn- und Geschäftshaus in Buchholz-Holm-Seppensen. Mit einer Gesamtfläche von ca. 183 m², verteilt auf insgesamt sieben Zimmer, bietet die Immobilie attraktive Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss und überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Arbeitsbereiche und ein gepflegtes Erscheinungsbild.

Im barrierefrei zugänglichen Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und freundlich gestalteter Empfangsbereich, der sich hervorragend für den ersten Kundenkontakt oder als Wartebereich eignet. Die weiteren Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für Büroarbeitsplätze, Besprechungen oder individuelle Arbeitsbereiche. Besonders interessant ist die flexible Gestaltungsmöglichkeit dieser Ebene: Da die vorhandenen Innenwände überwiegend in Trockenbauweise ausgeführt wurden, lassen sich die Räume mit vergleichsweise überschaubarem Aufwand an unterschiedliche Anforderungen anpassen. So können beispielsweise größere, offene Arbeitsbereiche geschaffen oder bestehende Räume neu aufgeteilt werden, vorbehaltlich der baulichen Voraussetzungen.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die hochwertigen Bodenbeläge sowie die vorhandenen Beleuchtungsmöglichkeiten unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Eine praktische Pantryküche, Abstellmöglichkeiten und WC-Anlagen ergänzen das Raumangebot.

Im Souterrain stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die sich durch ihre großzügigen Fensterflächen und den damit verbundenen Tageslichteinfall auszeichnen. Diese eignen sich beispielsweise als zusätzliche Büro-, Besprechungs- oder Schulungsräume. Weitere Abstellmöglichkeiten bieten zusätzlichen Stauraum und unterstützen eine praktische Organisation des Arbeitsalltags.

Insgesamt verfügt die Gewerbefläche über drei WCs. Für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt die im Jahr 2026 eingebaute Wärmepumpe. Ein Internetanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Auch die Außenwirkung der Immobilie bietet interessante Vorteile. Durch die gute Sichtlage in Holm-Seppensen und die vorhandenen Möglichkeiten zur Außenwerbung können Sie sich wirkungsvoll präsentieren. Die Süd-/Westausrichtung sorgt zudem für angenehme Lichtverhältnisse. Für Mitarbeiter und Kunden stehen PKW-Stellplätze zur Verfügung die optional angemietet werden können.

Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, flexibler Grundrissgestaltung und guter Sichtbarkeit macht diese Immobilie besonders interessant für Unternehmen, die einen Standort mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Ob klassische Büronutzung, Beratungsunternehmen, Schulungsräume oder eine Praxis – die ca. 183 m² große Gewerbefläche bietet zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Vorstellungen umzusetzen und den eigenen Unternehmensstandort passend zu gestalten.

Ausstattung

– Massiv erbautes Wohn-/ Geschäftshaus von Baujahr 1993
– Barrierefreie Ebene im Erdgeschoss
– 3 WC´s
– Pantry und Abstellraum
– Großzügiger Empfangsbereich
– Souterrain: drei weitere Räume mit viel Tageslicht und Abstellmöglichkeiten
– Hochwertige Bodenbeläge, gute Beleuchtungsmöglichkeiten
– PKW-Stellplätze stehen zur Verfügung (optional anmietbar)
– Glasfaser – Internetanschluss & LAN-Anschluss vorhanden.
– Süd-/Westausrichtung
– Gute Sichtlage, Werbemöglichkeiten möglich
– Neue Wärmepumpe, Baujahr 2026 (Einbau im Oktober)
– Fußbodenheizung
– Kaltmiete + NK + MwSt.
– Es wird ein Staffelmiete vereinbart
– Mietercourtage: 1,5 KM zzgl. 19% MwSt.

Lage

Holm Seppensen liegt nur wenige Autominuten von Buchholz i.d. Nordheide entfernt. Im Ort sind zahlreiche Geschäfte, Ärzte, Apotheke etc.

Buchholz in der Nordheide mit seinen rund 42.000 Einwohnern liegt im nahen Einzugsbereich der Freien und Hansestadt Hamburg. Die Infrastruktur bestehend aus: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Sport, Kultur und Bildung ist hier am Ort vielfältig und ausgeprägt.

Mehrere Shoppingcenter, ein Gewerbepark mit bundesweit namhaften Anbietern vom Baumarkt bis zur Unterhaltungselektronik bieten alles Notwendige für den Alltag. Von der Kita bis hin zum fußläufig erreichbaren Gymnasium sind alle Schul- und Ausbildungsstufen am Ort vorhanden.

Über mehrere Autobahnen und Bundesstraßen ist Buchholz bestens an das Fernstraßennetz angebunden.

Virtuelle Visualisierungen:
Einige der in diesem Exposé enthaltenen Fotos wurden digital bearbeitet oder mittels KI-Technologie visualisiert. Insbesondere Möblierungen, Einrichtungsgegenstände, Dekorationen sowie mögliche Modernisierungsvorschläge dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften oder Bestandteile des Angebots dar. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie sind die Besichtigung sowie die im Exposé enthaltenen Objektangaben.

Sonstiges

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Vom Büroraum übers Lager bis hin zu Einzelhandelsflächen: Gewerbeimmobilien sind ganz besondere Liegenschaften. Es sind Räume, an denen Arbeiten und Leben eine produktive Einheit bilden sollen. Als erfahrener Makler in Hamburg und Region wissen wir, um die Wünsche und Anforderungen von Mieter und Käufern. Genau das macht uns zu Ihrem Experten, wenn Sie eine Gewerbeimmobilie zu vermitteln oder zu verwalten haben. Für Sie als Verkäufer, Vermieter und Immobilienbesitzer haben wir einen zielführenden Rundum-Service. Ihr Erfolg ist unser Erfolg.

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Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch

Energieausweis gültig bis: 09.01.2034

Wertklasse: B

Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude