Investieren Sie südlich von Hamburg! Wohnhaus mit 3 Wohnungen und Erweiterungspotential!

Wohnhaus mit drei vermieteten Wohnungen.
Positiver Bauvorbescheid für weiteren Anbau liegt vor!

Erbaut wurde das vollunterkellerte Wohnhaus in massiver Bauweise im Jahr 1973. In den letzten Jahren wurden die einzelnen Wohnungen renoviert. Im Jahr 2005 wurde der Brennwertkessel erneuert, eine Solaranlage montiert und alle Scheiben der Holzfenster ausgetauscht. Im Haus befindet sich eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und ein zusätzlicher Pelletofen mit Wasserführung zur Unterstützung der Wärmefunktion.

Im Jahr 2005 wurde das Haus zusätzlich durch eine ca. 20 cm Cellulosewärmedämmung gedämmt, ebenso die komplette Balken-/Deckenlage. Die isolierte Holzfassade hat im Jahr 2020 einen neuen Farbanstrich bekommen.

Zum Haus gehören ca. 10 PKW-Stellplätze sowie ein Anbau mit Abstellmöglichkeiten und Parkmöglichkeiten für z.B. ein PKW.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Platz zum Spielen für die Kinder.

Weitere ausführliche Informationen erhalten Sie auf telefonische Anfrage oder senden Sie uns gerne eine E-Mail, unter der Berücksichtigung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Ausstattung

Vollkeller:
– Öl-Zentralheizung der Marke BUDERUS von Baujahr 2005
– Zahlreiche Abstell- und Wirtschaftsräume

Wohnung 1: Erdgeschoss / Hochparterre
ca. 68 m², 3 Zimmer, Einbauküche, Dusch-/Wannenbad mit Fenster, Garten (mit Schuppen) und Terrasse. Vermietet seit März 2017.

Wohnung 2: Erdgeschoss / Hochparterre
ca. 85 m², 2 Zimmer, Einbauküche, Dusch-/Wannenbad mit Fenster, großes Wohnzimmer mit Ofen, Keller. Vermietet seit Juli 2020.

Wohnung 3: Souterrain
ca. 55 m², 2 Zimmer, Einbauküche, Dusch-/Wannenbad mit Fenster, WC, Gartennutzung und Abstellraum. Vermietet seit Mai 2020.

– Positiver Bauvorbescheid für einen Anbau liegt vor. Insgesamt könnten zusätzlich ca. 118 m² Wohnfläche realisiert werden.
– Das Grundstück mit ca. 1.200 m² ist pflegeleicht angelegt und verfügt über 10 PKW-Stellplätze.
– Holzfenster mit Isolierverglasung.
– Vorwiegend elektrische Rollläden.
– Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett.
– Soll-Mieteinnahmen: 20.160,00 € /p.a.
– IST-Mieteinnahmen: 20.160,00 € /p.a.
– Mietsteigerungspotential ist gegeben
– Energiebedarfsausweis: Bj. 1976, Baujahr Wärmeerzeuger 2007, B, 92 kWh/(m2*a), C

Lage

Tostedt liegt am nordwestlichen Rand der Lüneburger Heide beziehungsweise am südöstlichen Rand der zur Stader Geest gehörenden Zevener Geest. Dort befindet sich die Gemeinde südwestlich der Harburger Berge und von Buchholz. Durch Tostedt fließt die Este in Richtung Hollenstedt.

Kindergarten, Schulen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Fußnähe.

Tostedt gehört zum HVV-Bereich und bietet eine optimale Anbindung an die Strecke Hamburg/Bremen.

Im Kernort Tostedt wohnen etwa 10.500 Einwohner. Im Ortsteil Todtglüsingen leben weitere 3.200 Einwohner.

Sonstiges

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Die Courtage in Höhe von 3,20% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BORKENHAGEN Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist BORKENHAGEN Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf

Energieausweis gültig bis: 24.11.2030

Energiebedarf: 92

Primärenergieträger: OEL

Energieausweis-Jahrgang: 2014

Wertklasse: C

Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude