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Wohnhaus mit angrenzendem Gewerbeobjekt!

€ 469.000
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Wohnen und Gewerbe.

Zum Verkauf kommt ein Einfamilienhaus und eine angrenzende Gewerbeimmobilie!
Bei diesen zwei Immobilien haben Sie die Möglichkeit das private Wohnen mit der Arbeit zu verbinden. Zur Zeit ist die Gewerbeimmobilie bis zum 31.12.2020 vermietet. Im Anschluss kann Sie frei übergeben werden.

Das angrenzende Wohnhaus wurde im Jahr ca. 1961 erbaut und im Jahr ca. 1972 erweitert. Das Grundstück verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 977 m². Die 4 Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten viel Helligkeit. Dem Baujahr geschuldet, sind Renovierungsarbeiten am Haus notwendig. Das Wohnhaus ist unterkellert.

Angrenzend zum Haus befindet sich die Gewerbeimmobilie!
Die Halle erstreckt sich über ca. 736 m² Nutzfläche. Erbaut wurde die Halle im Jahr ca. 1970. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 3.050 m². Die Gewerbehalle verfügt über ein großes Lager, eine Maschinenhalle/Werkstatt, zwei WC-Anlagen sowie über einen Bürotrakt und weiteren Sozialräume. An der Gewerbehalle sind Renovierungsarbeiten notwendig.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen, rufen Sie uns gerne an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!

Ausstattung

Einfamilienhaus mit viel Potenzial!
– Voll-unterkellertes Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1961, massive Bauweise
– 4-5 Zimmer
– Wohnfläche ca. 106 m² + ca. 27m² Anbau zzgl. der Vollkeller (Nutzfläche)
– Grundstücksgröße ca. 977 m²
– Teilweise Rollläden
– Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich
– Fenster: Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
– Einbauküche mit den üblichen technischen Geräten (Backofen, Ceranfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle)
– Duschbäder im Erd-/Dachgeschoss, Wannenbad im Erdgeschoss
– Garage für Ihr PKW
– Heizung: Gas-Zentralheizung
– Renovierungsbedürftig

Gewerbeimmobilie in attraktiver Lage!
– Grundstücksgröße ca. 3.050 m²
– Werkstattshalle / Stahlhalle
– Baujahr ca. 1970
– Nutzfläche ca. 736 m²
– Kundeneingang mit Schaufenster
– Drei Rolltore im vorderen Bereich, ein Rolltor an der Seite sowie zwei weitere Tore an der gegenüberliegenden Seite
– Heizung: Gas-Zentralheizung
– Büro-/Aufenthalts-/Abstellräume, zwei WC´s
– Bis zum Jahresende 2020 vermietet
– Drei Garagen und ein Carport
– Renovierungsbedürftig

Energieausweis Wohnhaus:
Energiebedarfsausweis, Bj. Gebäude: 1964, Bj. Wärmeerzeuger 1993, 288 kWh/(m²*a), Gültig bis 20.10.2030

Energieausweis Gewerbe:
Energieverbrauchsausweis, Bj. Gebäude: 1971, Bj. Wärmeerzeuger 1993, Endenergieverbrauch Wärme: 140 kWh/(m²*a), Endenergieverbrauch Strom: 28 kWh/(m²*a), Gültig bis 20.10.2030

Lage

Schneverdingen ist eine Stadt im Landkreis Heidekreis in Niedersachsen und gehört zur Metropolregion Hamburg. Schneverdingen ist ein Ausgangspunkt für den Fremdenverkehr zum Naturpark Lüneburger Heide.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Fachgeschäfte, Restaurants & Cafés liegen im Ortskern.

Die Immobilien liegen in einem Mischgebiet, an dem angrenzenden Gewerbegebiet von Schneverdingen. Zahlreiche namenhafte Firmen liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Nachfrage nach Gewerbegrundstücken wächst seit Jahren, nutzen Sie die einmalige Gelegenheit einen 1A-Standort zu erwerben.

Sonstiges

Um Ihnen schnell ein ausführliches und aussagekräftiges Exposé übersenden zu können, möchten wir Sie bitten, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre postalische Adresse, eine Telefonnummer und möglichst Ihre E-Mail Adresse in der Anfrage anzugeben.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BORKENHAGEN Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist BORKENHAGEN Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf

Energieausweis gültig bis: 20.10.2030

Energiebedarf: 288

Primärenergieträger: GAS

Energieausweis-Jahrgang: 2014

Wertklasse: H

Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

PLZ: 29640
Land: Germany
Objekt ID : 36081
Preis: € 469.000
Grundstücksgröße: 4.027 m2
Zimmer Gesamt: 6
Baujahr: 1964
Terrasse
unverbindlicher-Grundriss-Erdgeschoss
unverbindlicher-Grundriss-Erdgeschoss
unverbindlicher-Grundriss-Dachgeschoss
unverbindlicher-Grundriss-Dachgeschoss
unverbindlicher-Grundriss-Kellergeschoss
unverbindlicher-Grundriss-Kellergeschoss

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