Mehr Platz als üblich: Endreihenhaus mit beeindruckendem ca. 1.207 m² Grundstück!

Dieses charmante Endreihenhaus überzeugt mit großzügigem Platzangebot, einem außergewöhnlich großen Grundstück und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 141 m² sowie einem weitläufigen Grundstück von etwa 1.207 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die sich ein Zuhause mit Freiraum im Innen- und Außenbereich wünschen.

Das Haus präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand, bedarf jedoch in Teilen einer Modernisierung, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Gerade hierin liegt die besondere Chance, eigene Ideen und Wohnvorstellungen zu verwirklichen und ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.

Insgesamt stehen 5,5 Zimmer zur Verfügung, verteilt auf das Erd- und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche bietet viel Stauraum und geht fließend in den offenen Essbereich über, der ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden bietet.

Der durchdachte Grundriss eignet sich hervorragend für Familien: Großzügige Räume schaffen individuelle Rückzugsorte für alle Bewohner. Das helle Wohnzimmer lädt mit seinem Kachelofen (stillgelegt, Brenner muss ausgetauscht werden, laut Schornsteinfeger) besonders in den kühleren Monaten zu gemütlichen Stunden ein. Von hier aus gelangen Sie über eine Schiebetür direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Im Dachgeschoss befinden sich mehrere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Eine kleine Küchenzeile ist ebenfalls vorhanden und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Weitere Abstellfläche bietet der Spitzboden.

Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt somit über zusätzliche Nutz- und Lagerflächen sowie über einen Hauswirtschaftsraum und Zugang zum Garten.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit seinem gewachsenen Baumbestand und der natürlichen, ruhigen Atmosphäre. Hier finden Kinder viel Platz zum Spielen, während Erwachsene entspannte Stunden im Grünen genießen können – perfekt für lange Sommerabende oder erholsame Auszeiten im Alltag.

Für Fahrzeuge stehen ein Carport auf dem Grundstück sowie eine separate Garage in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Dieses Haus vereint Charme, Raumangebot und Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die ein individuelles Zuhause mit großem Garten suchen und bereit sind, ihre eigenen Wohnideen umzusetzen.

Ausstattung

– ca. 141 m² Wohnfläche
– Teilkeller (Nutzfläche) Hauswirtschafts-/Lagerräume, Zugang über eine Außentreppe in den Garten
– ca. 1.207 m² großzügiges Grundstück
– Zwei Badezimmer (Wannen-/Duschbad)
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– Einbauküche mit viel Stauraum
– Offener Essbereich
– Großzügiges Wohnzimmer
– Kachelofen im Wohnbereich (Stillgelegt, Brenner muss ausgetauscht werden, laut Schornsteinfeger)
– Zugang zur Terrasse über Schiebetür
– Mehrere flexibel nutzbare Zimmer im Dachgeschoss (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
– Zusätzliche Küchenzeile im Dachgeschoss
– Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche
– Großer Garten mit gewachsenem Baumbestand
– Überdachte Terrasse
– Carport auf dem Grundstück
– Separate Garage in unmittelbarer Nähe
– Solide Bausubstanz mit Modernisierungspotenzial

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Buchholz in der Nordheide – einer der gefragtesten Wohnorte im südlichen Umland von Hamburg. Die Stadt verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von viel Grün: Wälder, Wiesen und weitläufige Naherholungsgebiete befinden sich in direkter Nähe und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder ausgedehnten Fahrradtouren ein. Besonders die nahegelegene Lüneburger Heide bietet eine einzigartige Landschaft und vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. Der Bahnhof Bahnhof Buchholz (Nordheide) ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Von hier aus erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in kurzer Zeit – ideal für Berufspendler. Auch das überregionale Straßennetz ist sehr gut ausgebaut, sodass umliegende Städte und die Metropolregion Hamburg zügig erreichbar sind.

Die Innenstadt von Buchholz bietet eine sehr gute Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants. Besonders hervorzuheben sind die modernen Einkaufszentren Buchholzer Galerie und Buchholzer Höfe, die ein breites Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen bereithalten und bequem erreichbar sind.

Für Familien ist Buchholz besonders attraktiv: Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken vor Ort sichergestellt.

Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine, Parks sowie ein vielfältiges Kultur- und Veranstaltungsangebot tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Kombination aus ruhiger, gewachsener Wohnstruktur, naturnahem Umfeld und gleichzeitig urbaner Nähe macht diesen Standort besonders lebenswert.

Sonstiges

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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist BORKENHAGEN Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf

Energieausweis gültig bis: 23.02.2036

Wertklasse: H

Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude