Wohnung mit viel Potenzial – gestalten Sie Ihr neues Zuhause selbst!

Diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl. Sie bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, in eine solide Immobilie zu investieren.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Durch die großen Fensterflächen entsteht eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre, die den Raum besonders einladend wirken lässt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet und sich ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende eignet.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf für ein Arbeitszimmer.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Einrichtung und ermöglicht komfortables Arbeiten im Alltag. Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet und verfügt über eine Badewanne.

Die vorhandenen Fenster sorgen in allen Räumen für eine angenehme Helligkeit und unterstreichen den freundlichen Gesamteindruck der Immobilie.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz, der komfortables Parken gewährleistet, sowie einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als solide und vielseitig nutzbare Immobilie mit großem Potenzial, die durch ihre klare Struktur, die gute Belichtung und die attraktive Erdgeschosslage überzeugt.

Ausstattung

– Wohnung im Erdgeschoss
– Kleiner Abstellraum in der Wohnung
– Dazugehörigen Kellerraum
– Sprossen Kunstoffenster mit zweifach-Verglasung
– 1 x PKW Außenstellplatz
– Sonnige Terrasse
– Einbauküche
– Wannenbad
– Hausgeld monatlich: 365,00 €, davon ca. 49,00 € Instandhaltungsrücklage. Ein Teil der Kosten ist verbrauchsabhängig und kann daher individuell variieren.

Lage

Bad Segeberg – zentral gelegen und ideal angebunden

Genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und ruhigen Wohnlage Bad Segebergs und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das pulsierende Stadtleben. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung, sind bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Kreisstadt Bad Segeberg selbst überzeugt mit einem lebendigen Stadtbild, zahlreichen Restaurants, Cafés und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot. Der idyllische Große Segeberger See lädt zu Spaziergängen und Erholung direkt vor der Haustür ein, während die nahegelegene Natur vielfältige Ausflugsmöglichkeiten bietet.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraße sowie die nahe Autobahn A21 ist Hamburg in kurzer Zeit erreichbar – perfekt für Pendler und all jene, die städtische Annehmlichkeiten schätzen, ohne auf die Vorzüge einer beschaulichen und naturnahen Wohnlage verzichten zu möchten.

Eine Lage, die keine Wünsche offenlässt.

Sonstiges

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Um Ihnen schnell ein ausführliches und aussagekräftiges Exposé übersenden zu können, möchten wir Sie bitten, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre postalische Adresse, eine Telefonnummer und möglichst Ihre E-Mail Adresse in der Anfrage anzugeben.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch

Energieausweis gültig bis: 01.10.2028

Wertklasse: C

Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude