3-Familienhaus in zentraler Lage auf Erbpachtgrundstück!

Sie sind auf der Suche nach einem 3-Familienhaus mit viel Potential?
Nutzen Sie die Gelegenheit! Das Wohnhaus wurde im Jahre ca. 1955 in massiver Bauweise erbaut. Es liegt in einer beliebten ruhigen und doch zentralen Wohnlage von Hamburg-Harburg.

Zwei der drei Wohnungen befinden sich in einem modernen Zustand und sind sofort einzugsbereit. Die Erdgeschosswohnung ist in gepflegtem aber noch nicht modernisierten Zustand.

Zum Haus gehört ein Vollkeller, ein Spitzboden und ein schöner Garten, der trotz der zentralen Lage ruhig und von viel Grün umgeben ist.

Per sofort! Persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Dipl.-Immobilienökonom (ADI) und anerkannter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (DESAG) René Borkenhagen.

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Ausstattung

– Die Immobilie befindet sich wie viele Immobilien in dieser Gegend auf einem Erbpachtgrundstück der Hansestadt Hamburg. Der aktuell laufende Erbpachtvertrag wurde auf 30 Jahre geschlossen und läuft noch bis 31.03.2040. Wie bei Erbbaugrundstücken üblich, kann 5 Jahre vor Vertragsende mit der Stadt über eine Verlängerung des Erbbaupachtvertrages gesprochen werden. Die Stadt Hamburg bietet darüber hinaus für dieses Grundstück an, bei Vorlage eines konkreten Sanierungskonzeptes neben Kostenschätzung ggf. über eine vorzeitige Verlängerungsmöglichkeit des Erbpachtvertrages zu entscheiden.
– Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise im Jahr ca. 1955 erbaut, der beheizbare Wintergarten wurde ca. 1993 angebaut.
– Die Fenster sind Holzfenster mit Isolierverglasung.
– Die Gaszentralheizung ist vom Baujahr 2004.
– Die Wohnungen im ersten und zweiten Geschoss werden durch die Gaszentralheizung über neue Heizkörper beheizt.
– Die Erdgeschosswohnung wird noch durch Nachspeicheröfen beheizt. Ein Anschluss an die Gasheizung ist möglich, da die Heizrohre bis zu dieser Wohnung bereits verlegt sind.
– Im Erdgeschoss warten ein großes Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und eine Küche mit Zugang zum Wintergarten auf Sie!
– Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind modern ausgestattet und verfügen jeweils über ein Wohn-/Esszimmer mit angeschlossener Einbauküche und im Dachgeschoss über eine Pantry, einem Schlafzimmer und hellgeflieste Bäder.
– Es handelt sich bei den drei Wohnungen durch das Zusammenführen mehrerer Zimmer um großzügig geschnittene Räume. Die Wohnungen lassen sich mit wenig Aufwand auch in jeweils zu 3 Zimmerwohnungen umfunktionieren.
– Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich.
– Der Spitzboden dient als Abstellfläche.
– Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und einen Außenzugang nach draußen.
– Auf der Giebelseite, im oberen Fensterbereich ist ein Außenwandriss der saniert werden musss.
– Der jährliche Erbbauzins beträgt zur Zeit 4.623,00 €

Lage

Der Stadtteil Hamburg-Eißendorf ist heute primär geprägt durch die Eißendorfer Straße (im weiteren Verlauf Ehestorfer Weg), welche vom Harburger Zentrum bis zum Stadtrand auf einem Hügelrücken zwischen zwei Tälern verläuft. Der ursprüngliche Ortskern befindet sich im südöstlich gelegenen Göhlbachtal. Die Nordflanke der Harburger Berge macht Eißendorf mit zu einem der hügeligsten Stadtteile Hamburgs. Verschiedene Naherholungsgebiete bieten Gelegenheit für Sport- und Freizeitaktivitäten. Für Ausflüge und Wanderungen ist die Lüneburger Heide nicht weit entfernt.

Aufgrund der zentralen Lage der angebotenen Immobilie sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, von Lebensmittelgeschäften bis zum großen Einkaufszentrum (Phönix-Center) in der näheren Umgebung fußläufig erreichbar.

Die Technische Universität befindet sich ca. 350 Meter entfernt.

Ärzte, Apotheken, Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten sind ebenfalls nahe gelegen.
Eine gute Verkehrsanbindung per Auto, Bus und Bahn ist gegeben. Die Hamburger Innenstadt ist beispielsweise in ca. 29 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BORKENHAGEN Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist BORKENHAGEN Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf

Energieausweis gültig bis: 29.03.2031

Energiebedarf: 143,5

Primärenergieträger: GAS

Energieausweis-Jahrgang: 2014

Wertklasse: E

Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude