Immobilie
Übersicht
- Aktualisiert am:
- April 15, 2025
- Baujahr:
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – oder in Ihrer nächsten cleveren Investition! Diese charmante Zweizimmerwohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche liegt in ruhiger, grüner Lage und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktives Potenzial.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde kürzlich gründlich gereinigt – ein rundum sauberer Start für Ihren neuen Lebensabschnitt. Gleichzeitig bietet sie Raum für kreative Ideen: Mit einer Teilrenovierung lässt sich das Potenzial dieser Wohnung voll entfalten und an heutige Wohnstandards anpassen.
Raumaufteilung:
Schon der Eingangsbereich empfängt Sie freundlich und bietet Platz für Garderobe und erste Akzente. Von hier aus gelangen Sie direkt in das charmante Duschbad – ein echter Eyecatcher mit nostalgischem Flair und solider Funktionalität.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich schafft durch seine Großzügigkeit eine angenehme Atmosphäre und öffnet sich zur Küche, die mit einer kleinen Einbauküche ausgestattet ist – ideal für gemütliche Kochabende. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das ruhige Schlafzimmer, das genügend Platz für erholsamen Schlaf und individuelle Gestaltungsideen bietet.
Ein besonderes Highlight ist die überdachte Loggia mit Blick ins Grüne – perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Verschiedene Bodenbeläge wie Laminat, Fliesen, Linoleum und Teppich sorgen für Abwechslung und laden dazu ein, der Wohnung mit eigenen Ideen neuen Glanz zu verleihen.
Fazit:
Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Wohnung ist eine ideale Gelegenheit für alle, die Potenzial erkennen und nutzen möchten. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein echtes Wohlfühl-Zuhause oder eine attraktive Mietimmobilie gestalten.
Neugierig geworden?
Dann zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich zu zeigen!
BORKENHAGEN Immobilien – Zuhause beginnt mit Vertrauen.
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Ausstattung
– Einbauschrank im Flur und im Schlafzimmer
– Loggia mit Blick ins Grüne
– Duschbad
– Einbauküche
– Gemeinschaftliche PKW-Stellplätze am Haus (nicht zugewiesen)
– Gemeinschaftswaschmaschine und Trockenraum
– Glasfaseranschluss für Internet in Vorbereitung
– Kellerraum
Lage
Diese attraktive Mietwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs, im Herzen von Rönneburg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die zum Verweilen einladen. Der Rönneburger Burgberg, Fuchsberg, Langebecker Feld bieten Ihnen die Möglichkeit für entspannte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Busverbindung Linien 141 und 241 ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie anderer Stadtteile. Auch die Autobahnanbindung ist bequem und sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.
Für Familien sind mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe vorhanden. Darüber hinaus gibt es diverse Freizeitangebote, wie Sportvereine und kulturelle Einrichtungen, die zur hohen Attraktivität dieser Lage beitragen.
Insgesamt bietet Ihnen diese Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhiger Wohnatmosphäre. Lassen Sie sich von der Vielfalt und dem Charme dieses Stadtteils begeistern!
Sonstiges
Um Ihnen schnell ein ausführliches und aussagekräftiges Exposé übersenden zu können, möchten wir Sie bitten, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre postalische Adresse, eine Telefonnummer und möglichst Ihre E-Mail Adresse in der Anfrage anzugeben.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unverbindlicher Grundriss.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist BORKENHAGEN Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Energieeffizienz
Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 29.08.2028
Energiebedarf: 175 kWh/(m²*a)
Wertklasse: F
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude