Zukunftssicher wohnen dank moderner Energielösungen!

Entdecken Sie Ihr Traumhaus! Dieses neuwertige Einfamilienhaus bietet alles, was Sie für ein komfortables Zuhause benötigen. Mit einer Wohnfläche von ca. 131 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 755 m² ist hier ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das Haus verfügt über 5 Zimmer, 3 geräumige Schlafzimmer und 2 moderne Bäder. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
– Edle Fliesen und warmer Vinylboden
– Zentralheizung (Wärmepumpe) für ein angenehmes Raumklima
– Geräumige Einbauküche (Markengeräte, z.B. SIEMENS – Studio Line) mit allen Annehmlichkeiten
– Praktisches Gäste-WC mit Dusche für Ihre Besucher
– Großzügiger Abstellraum für zusätzliche Staumöglichkeiten

Genießen Sie die Vorzüge dieses Anwesens:
– Carport für zwei Fahrzeuge inklusive Ladestationen
– Gepflegter Garten mit idyllischem Poolbereich – Ihre private Oase zum Entspannen

Eine besondere Stärke der Immobilie sind die sehr niedrigen laufenden Energiekosten. Die derzeitigen Eigentümer haben monatliche Nebenkosten von ca. 180 €, die bereits Strom, Heizung, den Betrieb der Ladestationen für zwei Elektrofahrzeuge sowie den Außenpool inklusive Poolwärmepumpe abdecken. Dies unterstreicht die hohe Energieeffizienz des Gebäudes und macht die Immobilie auch langfristig wirtschaftlich attraktiv.

Dieses Einfamilienhaus verbindet Komfort mit Eleganz und wartet darauf, von Ihnen bezogen zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses außergewöhnlichen Angebots!

Ausstattung

– Luft/Wasser-Wärmepumpe für effizientes, umweltfreundliches Heizen und eine dauerhaft niedrige Energiekostenbilanz.
– Vollbad und separates Duschbad, modern ausgestattet und ideal für Familie oder Gäste.
– Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, funktional geplant und optisch zeitlos – perfekt für den täglichen Gebrauch und gemeinsame Kochabende.
– Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl, pflegeleicht, langlebig und harmonisch aufeinander abgestimmt.
– Doppelcarport mit ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge.
– Ladestation für Elektrofahrzeuge, zukunftssicher und komfortabel direkt am Haus.
– Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, für eine hohe Eigenstromnutzung und mehr Unabhängigkeit von steigenden Energiepreisen.
– Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen, sorgt für gleichmäßige Wärme und ein angenehmes Raumklima.
– Rollläden elektrisch, als effektiver Sonnen-, Sicht- und Wärmeschutz.
– Kamin als stimmungsvolles Highlight für gemütliche Abende und zusätzliche Wärme.
– Fliegengitter an Fenstern und Türen, für entspanntes Lüften ohne Insekten.
– Terrassenüberdachung, die den Außenbereich wetterunabhängig nutzbar macht.
– Separates Containerbüro, ideal als Homeoffice, Hobby- oder Arbeitsraum.
– Gartenhaus, praktisch für Geräte, Fahrräder oder als zusätzlicher Stauraum.
– Pool im Garten, für Erholung und Freizeitspaß direkt vor der eigenen Haustür.

Photovoltaikanlage:
Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 18 kWp installiert, die die gesamte Dachfläche nutzt. Ergänzt wird sie durch ein hochwertiges Speicher- und Wechselrichtersystem der Marke E3DC mit 13 kWh Speicherkapazität (Modell S10 E Compact Hauskraftwerk).

Ein besonderer Vorteil dieser Anlage ist die integrierte Notstromfunktion: Bei einem Stromausfall schaltet das System innerhalb weniger Sekunden automatisch um. Das Haus wird dann vollständig vom öffentlichen Stromnetz getrennt und weiterhin zuverlässig im sogenannten Inselbetrieb versorgt. Die verfügbare Leistung bleibt dabei erhalten, sodass auch größere Verbraucher, wie zum Beispiel das Laden eines Elektroautos, weiterhin möglich sind.

Zusätzlich ist die Anlage schwarzstartfähig. Das bedeutet, dass sie sich nach einer vollständigen Entladung des Speichers selbstständig wieder einschaltet, sobald erneut Solarstrom erzeugt wird, etwa am nächsten Morgen. Viele andere Systeme benötigen hierfür externen Netzstrom.

Insgesamt ist das E3DC Hauskraftwerk ideal für eine hohe Unabhängigkeit vom Stromnetz ausgelegt und kann bei Bedarf auch manuell in den Inselbetrieb versetzt werden.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Stelle, einem beliebten Wohnort mit einer hervorragenden Anbindung an die nahegelegene Metropole Hamburg. Die ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage bietet den perfekten Rahmen für Familien und Berufstätige, die sowohl die Vorzüge des Landlebens als auch die Nähe zur Stadt schätzen.

– Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie alle notwendigen Annehmlichkeiten, darunter Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen.
– Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Fahrt nach Hamburg und in die umliegenden Städte. Die nahegelegene Autobahn und die Busanbindungen sorgen für Flexibilität und Mobilität.
– Naturliebhaber werden die Nähe zu den schönen Wäldern und Seen der Umgebung zu schätzen wissen, die ideale Orte für Spaziergänge, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten bieten.
– Die Gemeinde Stelle ist bekannt für ihre freundliche und familiäre Atmosphäre, die ein starkes Gemeinschaftsgefühl fördert.

Dieser Standort vereint Komfort, Natur und urbane Nähe auf perfekte Weise und bietet eine ideale Umgebung für Ihr neues Zuhause.

Sonstiges

„Folgen Sie uns auf Instagram unter @borkenhagen.immobilien, um als Erste(r) über neue Immobilien, exklusive Objekte und attraktive Angebote informiert zu werden!“

Um Ihnen schnell ein ausführliches und aussagekräftiges Exposé übersenden zu können, möchten wir Sie bitten, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre postalische Adresse, eine Telefonnummer und möglichst Ihre E-Mail Adresse in der Anfrage anzugeben.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist BORKENHAGEN Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch

Energieausweis gültig bis: 21.12.2027

Energiebedarf: 17,3 kWh/(m²*a)

Wertklasse: A+

Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude