Elegante Moderne: Stadtvilla mit Wärmepumpe für nachhaltiges Wohnen!

Willkommen in Ihrem modernen Zuhause, das bereits mit viel Liebe zum Detail geplant und realisiert wurde. Dieses neuwertige Stadthaus aus dem Jahr 2018 besticht durch seine hervorragende Energieeffizienzklasse A+ und überzeugt durch eine massive Holzbauweise sowie eine hochwertige Klinkerfassade. Die zeitgemäße Luft/Wärmepumpe und die edle Innen- sowie Außenausstattung unterstreichen den Anspruch an zukunftsorientiertes Wohnen.

Modernes Design und hochwertige Materialien:
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der mit großen, eleganten, grauen Fliesen gestaltet ist. Im Flur finden Sie exklusive, vom Tischler angefertigte Schränke – optional auch separat erhältlich – die stilvollen Stauraumlösungen bieten. Der Wohnbereich begeistert mit einem edlen Designbelag in Eichenoptik (Vinyl), der eine warme und zugleich moderne Atmosphäre schafft. Die hochwertige Einbauküche ist mit modernsten technischen Geräten sowie integrierten Lichtleisten ausgestattet und lädt zu kulinarischen Erlebnissen ein. Der direkte Zugang zur großen Terrasse macht das Haus zum idealen Ort, um den Sommer in vollen Zügen zu genießen.

Durchdachte Raumkonzepte und Wohlfühlambiente:
Das Erdgeschoss beherbergt neben dem stilvollen Wohnbereich ein modernes Duschbad, das mit hochwertigen Armaturen überzeugt, sowie einen Hauswirtschaftsraum, in dem die Haustechnik untergebracht ist und Platz für Waschmaschine, Trockner und mehr geboten wird. Die im gesamten Haus integrierte Fußbodenheizung sorgt für eine behagliche Wärme und ein angenehmes Wohnklima.

Das helle Obergeschoss mit drei gut geschnittenen Zimmern besticht durch einen wunderbaren Weitblick auf eine idyllische Pferdeweide. Zwei der Zimmer verfügen über bodentiefe Fenster, die für viel Tageslicht sorgen und flexible Einrichtungsmöglichkeiten eröffnen. Das modern gestaltete Vollbad mit durchdachtem Konzept lädt mit seiner kleinen Wellnessoase zum Entspannen ein.

Außenbereich – Ihre private Oase:
Für Ihre Fahrzeuge bietet ein Doppelcarport mit angrenzendem Abstellraum ausreichend Schutz und Platz. Zusätzlich wartet im liebevoll angelegten Garten ein weiteres Gartenhaus auf Sie. Der grüne Außenbereich, bepflanzt mit ansprechenden Pflanzen und Sträuchern, präsentiert sich als wahres Paradies – ideal für gemütliche Stunden im Freien und ein perfekter Ort für Kinder. Mehrere Terrassen, darunter auch ein überdachter Bereich, laden dazu ein, bei Sonne zu entspannen oder den Feierabend in ruhiger Atmosphäre zu genießen.

Ihr neues Zuhause erwartet Sie:
Das moderne Stadthaus vereint zeitgemäße Architektur, höchste Qualitätsstandards und ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl anspruchsvolle Designliebhaber als auch Familien begeistert. Lassen Sie sich von den Bildern inspirieren und entdecken Sie die vielen Details, die dieses einzigartige Zuhause zu einem Ort der Geborgenheit und des stilvollen Wohnens machen. Werden Sie Teil dieses besonderen Projekts und realisieren Sie Ihren Traum vom perfekten Eigenheim.

BORKENHAGEN Immobilien – Zuhause beginnt mit Vertrauen.
Folgen Sie uns auf Instagram: @borkenhagen.immobilien

Ausstattung

Innenausstattung:
– Elektrische Rollläden an allen relevanten Fenstern
– Dreifach-verglaste Kunststofffenster mit innenliegenden 3-fach-Sprossen
– Deckenlichter in Wohn- und Funktionsbereichen integriert
– Fußbodenheizung im gesamten Haus für ein behagliches Raumklima
– Zentrale Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Treppenbeleuchtung für Sicherheit und Ambiente
– Hochwertige Einbauküche mit modernen technischen Geräten führender Marken, u. a.:
– Backofen & Induktionskochfeld von der Marke Siemens Studio Line
– Kühlschrank/Gefrierschrank-Kombination von der Marke Siemens
– Geschirrspüler von der Marke Siemens
– Dunstabzugshaube mit LED-Beleuchtung
– Integrierte Lichtleisten für angenehmes Küchenambiente
– Glasfaser liegt bereits im Haus
– Ein Kaminanschluss ist vorhanden
– TV läuft über die Satellitenschüssel

Außenbereich / Garten:
– Automatische Bewässerungsanlage für den Garten
– Stilvolle Außenbeleuchtung / Gartenlampen
– Gartenhaus mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
– Doppelcarport mit angrenzendem Abstellraum
– Gepflasterte Zuwegung und Zufahrtsbereiche
– Hochwertige Gartenbepflanzung mit liebevoll ausgewählten Pflanzen und Sträuchern

Lage

Drestedt liegt idyllisch in der Nordheide, in unmittelbarer Nähe zu Buchholz, und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie das lebendige Familienleben. Besonders attraktiv ist die Lage, da sich in Sprötze, einem nahegelegenen Ortsteil, erstklassige Einkaufsmöglichkeiten befinden und ein gut angebundener Bahnhof existiert, der direkte Verbindungen nach Hamburg und Bremen bietet.

Die umliegenden Dörfer tragen mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten zur ausgezeichneten regionalen Versorgung bei und machen die Region zu einem idealen Wohnort. In Drestedt selbst ist die demografische Entwicklung durch viele junge Familien geprägt, was dem Ort ein dynamisches und zukunftsorientiertes Flair verleiht. Diese Kombination aus ländlicher Idylle, städtischer Nähe und optimaler Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte macht Drestedt zu einem besonders attraktiven Wohn- und Lebensraum.

Sonstiges

Um Ihnen schnell ein ausführliches und aussagekräftiges Exposé übersenden zu können, möchten wir Sie bitten, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre postalische Adresse, eine Telefonnummer und möglichst Ihre E-Mail Adresse in der Anfrage anzugeben.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist BORKENHAGEN Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch

Energieausweis gültig bis: 12.11.2028

Energiebedarf: 20,5 kWh/(m²*a)

Wertklasse: A+

Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude