VERKAUFT! Solide Kapitalanlage: Vermietetes 9-Parteienhaus mit PKW-Stellplätzen in Dassendorf!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 vermieteten Wohneinheiten und 9 PKW-Stellplätzen, erbaut im Jahr 1995 in solider Massivbauweise mit klassischer Rotklinkerfassade. Die weißen Kunststofffenster unterstreichen den zeitlosen, gepflegten Gesamteindruck.

Das Haus ist Teil des geförderten sozialen Wohnungsbaus, die Bindung gemäß § 8 Wohnberechtigungsschein läuft noch bis ins Jahr 2029. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 42 m² und 78 m² – ideal für Singles, Paare und kleine Familien. Diese Größen gewährleisten eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.

Alle Wohnungen verfügen über eine Einbauküche, ein modernes Duschbad sowie Kellerraum. Im Erdgeschoss gehören Terrassen zur Ausstattung, im Obergeschoss Balkone. Das Dachgeschoss bietet gemütliche Grundrisse unter dem Schrägdach. Gemeinschaftsräume wie Fahrradkeller und Waschküche sind ebenfalls vorhanden.

Warmwasser wird dezentral über Durchlauferhitzer geregelt.

Wohnungsaufteilung:

Erdgeschoss
– Whg. 1: ca. 54,20 m², 2 Zimmer
– Whg. 2: ca. 43,25 m², 2 Zimmer
– Whg. 3: ca. 78,11 m², 4 Zimmer

Obergeschoss
– Whg. 4: ca. 54,20 m², 2 Zimmer
– Whg. 5: ca. 43,25 m², 2 Zimmer
– Whg. 6: ca. 78,11 m², 4 Zimmer

Dachgeschoss
– Whg. 7: ca. 50,74 m², 2 Zimmer
– Whg. 8: ca. 42,33 m², 2 Zimmer
– Whg. 9: ca. 63,46 m², 3 Zimmer

Dieses Mehrfamilienhaus ist ein solides Investment mit nachhaltiger Mietstruktur, gutem Zustand und attraktiver Wohnlage. Die überschaubare Wohnungsgröße, moderne Ausstattung sowie langjährige Mietverhältnisse sorgen für stabile Erträge und geringe Fluktuation. Ideal für Investoren, die eine langfristige Anlage mit sicherer Perspektive suchen.

Ausstattung

– Alle Wohnungen vermietet
– Hohe Nachfrage bei Neuvermietung, kein Leerstand
– 9 PKW-Stellplätze, vermietet
– Gepflegter Gesamtzustand
– Vollkeller
– Sozialer Wohnungsbau gemäß § 8 WBS, Laufzeit der Bindung bis 2029
– Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Erhaltungszustand

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Dassendorf im Kreis Herzogtum Lauenburg. Die Gemeinde liegt am östlichen Rand von Hamburg und ist Teil der beliebten Metropolregion. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer aufgelockerten Bebauung und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur – ideal für Familien, Paare und Berufspendler.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind direkt im Ort vorhanden. Weitere Angebote finden sich in den Nachbarorten Geesthacht oder Wentorf. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Dassendorf bequem mit Hamburg und Umgebung, auch die Autobahnanbindung (A24) ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Freizeitmöglichkeiten in der Region sind vielfältig: Ob Wandern oder Radfahren im Sachsenwald, Ausflüge an die Elbe oder ein entspannter Tag im Grünen – hier lässt sich das Leben gut mit Erholung verbinden.

Sonstiges

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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 4,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist BORKENHAGEN Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch

Energieausweis gültig bis: 04.03.2029

Energiebedarf: 50,4 kWh/(m²*a)

Wertklasse: B

Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude