VERKAUFT! Solide Kapitalanlage: Vermietetes 9-Parteienhaus mit Garagen in Lauenburg!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 vermieteten Wohneinheiten und 9 Garagen, erbaut im Jahr 1996 in solider Massivbauweise mit klassischer Rotklinkerfassade. Die weißen Kunststofffenster unterstreichen den zeitlosen, gepflegten Gesamteindruck.

Das Haus ist Teil des geförderten sozialen Wohnungsbaus, die Bindung gemäß § 8 Wohnberechtigungsschein läuft noch bis ins Jahr 2030. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 42 m² und 78 m² – ideal für Singles, Paare und kleine Familien. Diese Größen gewährleisten eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.

Alle Wohnungen verfügen über eine Einbauküche, ein modernes Duschbad sowie Kellerraum. Im Erdgeschoss gehören Terrassen zur Ausstattung, im Obergeschoss Balkone. Das Dachgeschoss bietet gemütliche Grundrisse unter dem Schrägdach. Gemeinschaftsräume wie Fahrradkeller und Waschküche sind ebenfalls vorhanden.

Ein weiteres Plus: Die Gas-Zentralheizung wurde 2023 durch eine moderne Buderus-Anlage ersetzt. Warmwasser wird dezentral über Durchlauferhitzer geregelt.

Wohnungsaufteilung:

Erdgeschoss
– Whg. 1: ca. 53,57 m², 2 Zimmer
– Whg. 2: ca. 43,05 m², 2 Zimmer
– Whg. 3: ca. 78,11 m², 4 Zimmer

Obergeschoss
– Whg. 4: ca. 53,57 m², 2 Zimmer
– Whg. 5: ca. 43,05 m², 2 Zimmer
– Whg. 6: ca. 78,11 m², 4 Zimmer

Dachgeschoss
– Whg. 7: ca. 51,10 m², 2 Zimmer
– Whg. 8: ca. 42,17 m², 2 Zimmer
– Whg. 9: ca. 63,19 m², 3 Zimmer

Dieses Mehrfamilienhaus ist ein solides Investment mit nachhaltiger Mietstruktur, gutem Zustand und attraktiver Wohnlage. Die überschaubare Wohnungsgröße, moderne Ausstattung sowie langjährige Mietverhältnisse sorgen für stabile Erträge und geringe Fluktuation. Ideal für Investoren, die eine langfristige Anlage mit sicherer Perspektive suchen.

Ausstattung

– Alle Wohnungen vermietet.
– Langjährige Mietverhältnisse.
– Hohe Nachfrage bei Neuvermietung, kein Leerstand.
– 9 Garagen – voll vermietet.
– 2023 erneuerte Gas-Zentralheizung (Buderus).
– Gepflegter Gesamtzustand.
– Attraktive Lage in Lauenburg mit guter Infrastruktur.
– Sozialer Wohnungsbau gemäß § 8 WBS, Laufzeit der Bindung bis 2030.
– Eine Dachgeschosswohnung wurde vor kurzem vollständig saniert und neu vermietet.
– Die Wohnungen befinden sich überwiegend in einem gepflegten Erhaltungszustand.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Lauenburg/Elbe, einer charmanten Kleinstadt im Herzogtum Lauenburg, direkt an der Elbe gelegen. Die Stadt verbindet historische Altstadt-Atmosphäre mit moderner Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung. Die Lage des Hauses bietet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung – sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die bewusst in einem kleineren Ort leben möchten.

Die Nahversorgung ist gesichert: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, ebenso die Nähe zur B5 und A25, wodurch Hamburg mit dem Auto in ca. 45 Minuten erreichbar ist. Auch mit dem Zug ist die Hansestadt gut angebunden – der Bahnhof Lauenburg liegt nur wenige Minuten entfernt.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein: Die Elbe, der nahe Elbhang sowie diverse Wald- und Grünflächen bieten einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig entwickelt sich Lauenburg stetig weiter – sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.

Insgesamt eine solide, nachgefragte Wohnlage mit Perspektive.

Sonstiges

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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist BORKENHAGEN Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch

Energieausweis gültig bis: 04.03.2029

Energiebedarf: 55,6 kWh/(m²*a)

Wertklasse: B

Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude