Modernes Büroinvestment nahe Hamburg – Vollvermietet mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial!

Dieses hochwertige Bürogebäude in attraktiver Gewerbelage von Buchholz in der Nordheide bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie wurde um das Jahr 2000 errichtet und überzeugt durch eine moderne Architektur mit markanter Glas-Aluminium-Fassade sowie einer funktionalen und flexibel nutzbaren Bürostruktur. Auf rund 584 m² vermietbarer Bürofläche verteilen sich zwei Gewerbeeinheiten, die aktuell vollständig vermietet sind und eine stabile Einnahmebasis bieten.

Besonders interessant für Investoren ist das großzügige Grundstück mit rund 1.999 m² Fläche, das zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet.
Nach aktueller Einschätzung besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück ein weiteres Gebäude zu realisieren.

Diese Option eröffnet verschiedene strategische Nutzungsmöglichkeiten:
– Erweiterung der Mietflächen zur Steigerung der Gesamtrendite
– Errichtung eines zusätzlichen Gebäudes für Eigennutzung
– Kombination aus Kapitalanlage und eigenem Unternehmensstandort

Gerade diese flexible Nutzungsperspektive macht das Objekt besonders interessant für Investoren, die neben einer stabilen Kapitalanlage auch langfristige Entwicklungsmöglichkeiten oder eine teilweise Eigennutzung in Betracht ziehen.

Die Lage im etablierten Gewerbegebiet von Buchholz bietet eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A7 sind sowohl regionale Ziele als auch die Metropolregion Hamburg schnell erreichbar. Unternehmen profitieren hier von einem wirtschaftlich starken Umfeld mit sehr guter Verkehrsanbindung.

Die Kombination aus stabiler Vermietung, moderner Architektur und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer besonders vielseitigen Gewerbeinvestition.

Ausstattung

Das Gebäude überzeugt durch eine hochwertige Bauweise sowie eine moderne technische Ausstattung, die eine langfristig attraktive Nutzung für Unternehmen ermöglicht.

Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem:
– repräsentative Glas- und Aluminiumfassade
– Personenaufzug für barrierefreien Zugang zu allen Ebenen
– moderne Gebäudeleittechnik (EIB/KNX-System)
– flexible Bürogrundrisse mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
– hochwertige Akustikdecken zur Verbesserung der Raumakustik
– moderne Sanitäranlagen
– großzügige Küchen- und Sozialbereiche
– energieeffiziente LED-Beleuchtungssysteme
– außenliegende Sonnenschutzanlagen
– Glasfaseranschluss für schnelle Datenanbindungen
– Alarmanlage
– insgesamt 12 Außenstellplätze auf dem Grundstück

Auf dem Dach befindet sich zusätzlich eine Photovoltaikanlage (im Mietereigentum), die zur nachhaltigen Energieversorgung des Gebäudes beiträgt.

Die Kombination aus hochwertiger Bauqualität, moderner technischer Infrastruktur und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer langfristig attraktiven Investition im wirtschaftsstarken Umfeld der Metropolregion Hamburg.

Lage

Makrolage
Das Buchholzer Gewerbegebiet befindet sich in einer der aufstrebendsten Regionen Deutschlands und zeichnet sich durch eine exzellente Verkehrsanbindung sowie ein dynamisches Wirtschaftsumfeld aus. Die unmittelbare Nähe zu den Autobahnen (A1 & A7) sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für den regionalen als auch überregionalen Verkehr. Dank der optimalen Lage sind die Metropolregionen Hamburg, Bremen und Hannover in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich Buchholz als bedeutender Logistik- und Wirtschaftsstandort etabliert hat.

Die Region ist bekannt für ihre starke Wirtschaftskraft und bietet Unternehmen ein florierendes Umfeld. Mit einer soliden Infrastruktur, wachsender Bevölkerung und vielfältigen Branchen vor Ort zählt Buchholz zu den gefragtesten Standorten für Investoren und Unternehmen in Norddeutschland.

Mikrolage
Das Bürogebäude liegt im Herzen des Buchholzer Gewerbegebiets, einem der begehrtesten Gewerbestandorte der Region. Die unmittelbare Nähe zur Autobahn A1 gewährleistet eine schnelle Anbindung an den Fernverkehr und macht die Immobilie für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner leicht erreichbar. Zahlreiche renommierte Unternehmen haben sich bereits in der Nachbarschaft angesiedelt, was die Attraktivität des Standortes weiter erhöht.

Das Gewerbegebiet bietet eine erstklassige Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Serviceeinrichtungen. Zudem profitieren Unternehmen von der strategischen Lage zwischen urbaner Nähe und grüner Umgebung, die eine hohe Lebens- und Arbeitsqualität garantiert.

Dieses Investment überzeugt nicht nur durch die hochwertige Bauweise, sondern auch durch die Top-Lage in einem wirtschaftlich florierenden Umfeld mit idealen Verkehrsanbindungen und einer starken Nachfrage nach modernen Büroflächen.

Sonstiges

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Die Courtage in Höhe von 3,47 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BORKENHAGEN Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Geldwäsche:
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Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch

Energieausweis gültig bis: 26.08.2030

Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude