Attraktive Eigentumswohnung in guter Lage – bereits vermietet!

Diese helle und gut geschnittene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist aktuell zuverlässig vermietet – ideal für Anleger, die Wert auf eine solide und nachhaltige Kapitalanlage legen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Der Balkon bietet zusätzlichen Wohnwert und ist bei Mietern besonders gefragt. Die Küche ist funktional gestaltet und verfügt über einen separaten Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung. Zwei davon sind etwas abgetrennt vom Wohnbereich angeordnet, was eine flexible Nutzung als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer ermöglicht und die Vermietbarkeit langfristig unterstützt.

Die Wohnung verfügt über ein modernes Duschbad sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne – ein klarer Pluspunkt im Mietmarkt. Die zentrale Lage mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erhöht die Attraktivität für Mieter zusätzlich.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab und tragen zur nachhaltigen Vermietbarkeit der Immobilie bei.

Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine vermietete Wohnung in guter Lage suchen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur aktuellen Vermietung zur Verfügung.

Ausstattung

– Es wurde ein Staffelmietvertrag abgeschlossen. Ab 01.02.2028 auf 870,- €/mtl., Ab 01.02.2030 auf 920,-/mtl. zzgl. 70,- € TG-Stellplatz.
– Einbauküche mit viel Stauraum – funktional.
– Praktische Abstellkammer – ideal für Haushaltsutensilien und Vorräte.
– Komfortables Wannenbad – lädt zum Entspannen ein.
– Zusätzliches Dusch-WC – sorgt für mehr Flexibilität im Alltag.
– Sonniger Balkon – perfekt für erholsame Stunden im Freien.
– Tiefgaragenstellplatz – bequemes und sicheres Parken inklusive.
– Separater Kellerraum – bietet zusätzlichen Stauraum.
– Hochwertige Fliesen- und Parkettböden – stilvolles Ambiente.

Lage

Willkommen in Hanstedt, einer charmanten Gemeinde, die sich ideal für Familien und Naturliebhaber eignet! Diese Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage, die Ihnen sowohl Erholung als auch eine gute Anbindung an die umliegenden Dörfer bietet.

Hanstedt besticht durch seine idyllische Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die durch die wunderschöne Landschaft der Lüneburger Heide führen. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und gleichzeitig die Vorzüge des ländlichen Lebens schätzen.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar sind. Auch ärztliche Versorgungsangebote und Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind die Städte Hamburg und Lüneburg in kurzer Zeit mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, was Hanstedt besonders attraktiv für Pendler macht.

Genießen Sie die Ruhe und die hohe Lebensqualität in Hanstedt – der ideale Standort für Ihr neues Zuhause!

Sonstiges

Um Ihnen schnell ein ausführliches und aussagekräftiges Exposé übersenden zu können, möchten wir Sie bitten, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre postalische Adresse, eine Telefonnummer und möglichst Ihre E-Mail Adresse in der Anfrage anzugeben.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist BORKENHAGEN Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch

Energieausweis gültig bis: 06.11.2034

Energiebedarf: 170 kWh/(m²*a)

Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude