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Wohn & Gewerblich nutzbar! Ein-/Zweifamilienhaus mit Weitblick in Handeloh!

€ 225.000
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Sie sind gewerblich Tätig und suchen ein Ein-/Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Handeloh?
Die Nutzbarkeit der Immobilie ist vielfältig!

Das Ein-/Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1965/66 in massiver Bauweise erbaut. Die Immobilie ist in einem gepflegten Erhaltungszustand. In regelmäßigen Abständen haben Renovierungen stattgefunden. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet neben einer Doppelgarage inkl. Spitzboden einen weiteren Anbau.

Wohnen und Gewerbe – einfach kombinierbar.

Handeloh liegt ca. 45 km südlich von Hamburg entfernt. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung – Heidebahn -> ERIXX, HVV-Anbindung, erreichen Sie die Hansestadt Hamburg in ca. 35 Minuten. Bequem fahren Sie mit dem ERIXX nach Buchholz, von da aus, mit dem Metronom zum Hamburger Hauptbahnhof. Mit dem PKW erreichen Sie die Hanstestadt in ca. 40 Minuten.
Im Ort befinden sich auch Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. ein EDEKA, Restaurants, Frisuer, für die „Kleinen“ Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Buchholz und Tostedt.

– Ein-/Zweifamilienhaus mit Vollkeller, Doppelgarage & Spitzboden
– 4-5 Zimmer im Erd- u. Obergeschoss, 2 wohnlich, ausgebaute Räume im Spitzboden
– Massive Bauweise, Baujahr 1965/66
– Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.218 m2 und ist überwiegend pflegeleicht angelegt

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2001 umgebaut. Der Eingangsbereich wurde verlegt, ein Wannenbad (inkl. Fenster) installiert. Das großzügige Wohnzimmer bietet einen traumhaften Blick in den Garten und auf die Felder. Für die Wintermonate sorgt der Kamin für eine angenehme Wärme. Die Einbauküche aus dem Jahr ca. 1992 umfasst alle notwenigen technischen Geräte.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss kann separat genutzt werden als Einliegerwohnung (Aussentreppe ist vorhanden) oder als Einfamilienhaus. In dem Bereich haben wir ein Vollbad aus dem Jahr ca. 2001, einen separaten Hauswirtschaftsraum oder die Möglichkeit für eine Küche, Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei Kinderzimmer.

Spitzboden:
Über eine weitere Treppe kommen Sie in den Spitzboden. Der bietet noch einmal zwei separate Räume.

Kellergeschoss:
Der Vollkeller bietet neben seinem separatem überdachten Eingang zahlreiche Abstellräume sowie den Heizungsraum. Die Öl-Zentralheizung der Marke BUDERUS wurde im Jahr 2002 installiert.

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis, 201,0 kWh/(m2*a), Baujahr 1966, Baujahr Wärmeerzeuger 2002, Öl-Heizung.

Um Ihnen schnell ein ausführliches und aussagekräftiges Exposé übersenden zu können, möchten wir Sie bitten, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre postalische Adresse, eine Telefonnummer und möglichst Ihre E-Mail Adresse in der Anfrage anzugeben.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 03.05.2017
Endenergiebedarf: 201 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: G
Jahr der energetischen Sanierung: 1966
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.05.2017
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Bundesland:
PLZ: 21256
Land: Germany
Objekt ID : 22934
Preis: € 225.000
Immobiliengröße: 164 m2
Grundstücksgröße: 1.218 m2
Zimmer Gesamt: 6
Baujahr: 1966
Verfügbar Ab: nach Vereinbarung
Keller
Offener Kamin
Gartennutzung
Kabel/Sat-TV
Massivbauweise
vollerschlossen
Nichtraucher-Immobilie
Satteldach
Einliegerwohnung

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