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Vielseitig nutzbares Ein-/Zweifamilienhaus in bevorzugter Lage von Rosengarten-Nenndorf!

€ 349.000
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Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum!

Das Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Rosengarten-Nenndorf. Mitte der 90er Jahre wurde das Dachgeschoss ausgebaut, Dachgauben wurden installiert.

Das Wohnhaus bietet viele Wohnmöglichkeiten! Im Untergeschoss ist das derzeitige Elternschlafzimmer mit Zugang zum Garten sowie ein angrenzendes Kinderzimmer. Durch die großen Fensterfronten, sind die Räumlichkeiten gut belichtet. Elektrische Rollläden schützen vor zu starker Sonneneinstrahlung oder bieten einfach nur Schutz. Ein modernes Duschbad befindet sich ebenfalls im Untergeschoss. Angrenzend zum Bad befindet sich eine kleine Küche. Der Einbau einer Einbauküche ist möglich.

In den Jahren von 2002 bis 2005 fanden zahlreiche Renovierungen im Haus statt!

Im Jahr 2012 wurde eine Fassadendämmung fachgerecht montiert. Somit ist das Haus auch für die Zukunft gut isoliert!

Sie möchten mehr erfahren? Gerne senden wir Ihnen unter Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten unser ausführliches Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Rosengarten-Nenndorf bietet eine erstklassige Infrastruktur!

Neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (ALDI, EDEKA, DM etc.) Banken, Post, Ärzte, Bäcker, Restaurants etc. sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet Nenndorf eine gute Busanbindung nach Buchholz und Harburg sowie die Anbindung über die Autobahnen A7 und A1. Kindergarten und Grundschule sowie Oberschule befinden sich ebenfalls im Ort und sind fußläufig zu erreichen.

Kurzbeschreibung für das Erdgeschoss:

• Moderne und vollständig ausgestattete Einbau-Massivholzküche der Marke SieMatic aus dem Jahr 2001 (Neupreis ca. 40.000,- DM).
Die Markengeräte sind von der Firma SIEMENS. Die maßangefertigte Einbauküche bietet viel Stauraum
für Ihre Küchengeräte. Starten Sie Ihr Kochduell mit Ihrer Familie!
• Das Wohn-/Esszimmer ist mit einem hochwertigen Parkett verlegt. Offen zur Einbauküche bietet der
Wohnbereich ein harmonisches Wohngefühl und lädt zum verweilen ein. Besonders der Kaminofen
sorgt in der kalten Jahreszeit für eine gemütliche Wärme.
• Ein Wintergarten ist vom Wohnzimmer aus zu begehen und bietet zusätzlich eine
Sitzgelegenheit.
• In den Sommermonaten ist die großzügige Holzterrasse ein Highlight! Mit einem traumhaften Blick in
den Garten, können Sie Ihren Feierabend genießen!
• Ein Arbeitszimmer, welches individuell auch als Kinder- oder Elternschlafzimmer genutzt werden
kann, bietet einen zusätzlichen Raum im Erdgeschoss.
• Im vorderen Eingangsbereich bietet ein Abstellraum zusätzlichen Platz.
• Ein modernes Duschbad mit Handtuchheizkörper sowie separatem Gäste-WC runden das
Erdgeschoss ab.

Kurzbeschreibung für das Dachgeschoss:

• Im oberen Dachgeschoss ist das Vollbad noch nicht fertiggestellt worden und bieten Ihnen somit eine
individuelle Gestaltung. Die Anschlüsse (für Frisch- u. Abwasser, Heizung, Strom) wurden bereits
verlegt.
• Das derzeitige Kinderzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz.
• Eine große Diele dient optimal als Arbeitsplatz oder Spielzimmer.

Kurzbeschreibung für das Untergeschoss:

• Im Untergeschoss befinden sich zwei Abstellräume, eine Kochnische, ein modernes Duschbad, zwei
Schlafzimmer, sowie der Heizungsraum.
• Die Gas-Brennwert-Zentralheizung von der Marke VIESSMANN wurde im Jahr 2003 erneuert.
• Ein Zugang in den Garten ist gegeben.
• Elektrische Rollläden sind vorhanden.

Viel Garten, viel Platz für Ihre Kinder:
Der traumhafte Garten bietet viel Platz für Ihre Kinder zum Spielen. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt, ein großer Gartenteich ist am Ende des Grundstückes. Eine Garage bietet Platz für ein PKW und Abstellflächen für Gartengeräte, Fahrräder etc.

Angaben zum Energieausweis:
Endenergiebedarf 158,4 kWh/(m2*a), Bj. Gebäude 1958, Bj. Wärmeerzeuger 2011, Gas.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist BORKENHAGEN Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 12.08.2027
Endenergiebedarf: 158,4 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Jahr der energetischen Sanierung: 1958
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.08.2017
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Region:
Bundesland:
PLZ: 21224
Land: Germany
Objekt ID : 24193
Preis: € 349.000
Immobiliengröße: 156 m2
Grundstücksgröße: 1.220 m2
Zimmer Gesamt: 6
Baujahr: 1958
Verfügbar Ab: nach Vereinbarung
Gäste-WC
Keller
Gartennutzung
Massivbauweise
vollerschlossen
Abstellraum
Satteldach
Erdgeschoss -unverbindliche Illustration-
Erdgeschoss -unverbindliche Illustration-
Dachgeschoss -unverbindliche Illustration-
Dachgeschoss -unverbindliche Illustration-
Untergeschoss -unverbindliche Illustration-
Untergeschoss -unverbindliche Illustration-

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