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“Liebe auf den ersten Blick!” Junge Doppelhaushälfte mit Vollkeller und Süd-/Westlage!

€ 599.000
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“Verlieben Sie sich in Ihr neues Zuhause!”

Die Doppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise 1997 erbaut und verfügt über einen gefliesten Vollkeller, ein gut durchdachtes Erd- und Dachgeschoss sowie einen isolierten Spitzboden.

Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, einen großen Kellerraum der zusätzliches Tageslicht durch zwei Fenster bietet, ideal als Gäste-/ Arbeits- oder Spielzimmer für Ihre Kinder. Der Vollkeller ist hell gefliest und bietet zahlreiche Abstell-/Nutzungsmöglichkeiten. Der Keller ist zusätzlich mit Heizkörpern ausgestattet.

Der Grundriss im Erdgeschoss ist ideal und zeitgemäß! Empfangen werden Sie von einer großzügigen, hellen Eingangsdiele. Das Gäste-WC verfügt über eine barrierefreie Dusche.

In der sehr gepflegten und gut ausgestatteten Einbauküche ist das Kochen ein reines Vergnügen.

Das Wohn-/Esszimmer ist mit ca. 40 m² großzügig geschnitten und bietet viel Tageslicht, gute Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel und einen Zugang zur sonnigen Süd-/Westterrasse.

Das Dachgeschoss bietet drei Schlafzimmer und ein zeitgemäßes Duschbad mit Fußbodenheizung. Der Spitzboden wurde zusätzlich gedämmt und bietet weitere Abstellmöglichkeiten sowie Platz für die Gas-Zentralheizung.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt, Ihre Kinder haben genügend Rasenfläche zum Spielen. Das Carport ist für zwei PKW´s ausgelegt, ein Abstellraum dient für Gartengeräte und Fahrräder.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme um Ihnen dieses Traumhaus präsentieren zu dürfen.

Ausstattung

– In massiver Bauweise wurde die Doppelhaushälfte im Jahr 1997 erbaut.
– Die weißen Kunststofffenster sind 2-fach isoliert.
– Barrierefreies Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss.
– Für eine angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung im Erd-/Dachgeschoss.
– Sonniges Wohn-/Esszimmer mit Parkettfußboden und guten Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel.
– Geschmackvolle Einbauküche mit neuwertigen technischen Markengeräten wie z.B. der Marke BOSCH.
– Folgende Bodenbeläge wurden verlegt: Der Treppenaufgang ist mit einem hochwertigen Marmor verlegt, Parkett im Wohnzimmer, Laminat im Dachgeschoss und Fliesen im Keller, Flur, Küche und in den Bädern.
– Die Rollläden bieten einen gewissen Schutz vor Sonne.
– Schönes Duschbad mit Fußbodenheizung im Dachgeschoss.
– Zwei Kinder- sowie ein Elternschlafzimmer im Dachgeschoss.
– Der isolierte Spitzboden bietet zusätzlich Abstellfläche z.B. für Koffer, Kleidung etc.
– Gefliester Vollkeller mit gut belichteten Kellerraum und weiteren Abstellräumen sowie einem Hauswirtschaftsraum.
– Doppelcarport mit Abstellraum für Ihre PKW´s und Fahrrädern.
– Die Gas-Zentralheizung wird regelmäßig gewartet und befindet sich in einem technisch einwandfreien Zustand.

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in zentraler und familienfreundlicher Lage von Hamburg-Rahlstedt.

Fußläufig erreichen Sie den Kindergarten, die Schulen, Bäcker, Lebensmittelgeschäfte und Restaurants. Der Wochenmarkt findet immer mittwochs und samstags statt. Die gepflegte Nachbarschaft bietet viel Freizeitkomfort. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto das Rahlstedt-Center mit seinen zahlreichen Boutiquen.

Die Autobahnauffahrt Stapelfeld (A1) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Mit der Bahnlinie R10 sind Sie in ca. 15 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof.

Sonstiges

Büro Hamburg: Preystr. 7, 22303 Hamburg, T. 040. 524 775 170
Büro Nordheide, Bäckerstr. 6, 21244 Buchholz i.d.N., T. 04181. 93 99 790
E-Mail: info@borkenhagen.co

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Courtage in Höhe von 6,09 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BORKENHAGEN Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist BORKENHAGEN Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch

Energieausweis gültig bis: 18.05.2030

Energiebedarf: 101,3

Primärenergieträger: GAS

Energieausweis-Jahrgang: 2014

Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Ort:
PLZ: 22147
Land: Germany
Objekt ID : 35722
Preis: € 599.000
Grundstücksgröße: 408 m2
Zimmer Gesamt: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1997
Badezimmer
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Massivbauweise
gepflegt
Satteldach
unverbindlicher-Grundriss-Erdgeschoss
unverbindlicher-Grundriss-Erdgeschoss
unverbindlicher-Grundriss-Dachgeschoss
unverbindlicher-Grundriss-Dachgeschoss
unverbindlicher-Grundriss-Keller
unverbindlicher-Grundriss-Keller

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