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Großzügiges Einfamilienhaus in bester Lage von Rosengarten – Nenndorf!

€ 649.000
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Das gemütliche Einfamilienhaus mit „Wohnflair“ wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise erbaut. Im Jahr 2011 wurde das Dach mit einer ca. 14 cm Aufsparrendämmung neu eingedeckt, teilweise wurden die Fenster, Wasserleitungen + Abwasserleitungen erneuert.

Das Erd- und Obergeschoss bietet viel Platz zum Wohnen. Die Aufteilung des Grundrisses ist perfekt, großzügige Zimmer, Gäste-WC im Erdgeschoss, Küche – mit tollem Blick in den großen Garten, Wohnzimmer mit Zugang zur Süd/West – Terrasse, Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse sowie drei weitere Wohnräume im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die großzügig geschnitten sind und optimale Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel bieten. Ein Duschbad befindet sich ebenfalls auf der Etage.

Der Teilkeller bietet Abstellmöglichkeiten, dort befindet sich auch die Heizungsanlage sowie der Hauswirtschaftsraum und Zugang zur Garage.

Das Einfamilienhaus ist vermietet. Die jährlichen Netto – Mieteinnahmen belaufen sich auf 17.400,- €.

Für weitere Auskünfte, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Ausstattung

– Das Haus wurde in massiver Bauweise erbaut und verfügt über insgesamt 7 Zimmer.
– Die Wohnfläche beträgt ca. 185 m², der Teilkeller ca. 80 m².
– Im Dachgeschoss befindet sich ein Küchenanschluss und ein Kaminanschluss.
– Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, ein Wannenbad und im Obergeschoss ein Duschbad.
– Für die Wintermonate dient der Kaminofen im Wohnzimmer für gemütliche Abende.
– Teilweise wurden im Dachgeschoss und im Erdgeschoss Fenster durch Kunststofffenster ersetzt.
– Bodenbeläge; Fliesen, Parkett und Laminat.
– Weiße Innentüren mit Verzierungen.
– Es besteht ein Teilkeller mit Zugang zur Tiefgarage.
– Die Öl-Zentralheizung ist aus dem Baujahr 1993.
– Das ca. 1.296 m² großes Grundstück ist mit Bäumen und Sträuchern bewachsen und bietet viel Sichtschutz.

Lage

Rosengarten ist eine südlich von Hamburg gelegene Einheitsgemeinde im Landkreis Harburg in Niedersachsen.
Zu der Gemeinde gehören die Ortschaften Nenndorf, Klecken, Eckel und weitere sieben Ortschaften.

Nenndorf befindet sich in der schönen Gemeinde Rosengarten und liegt an der südlichen Landesgrenze von Hamburg. Nenndorf überzeugt durch seine attraktive Lage. Zu den Autobahnanschlüssen der A1 und A7 gelangt man in wenigen Minuten. Die Hamburger Innenstadt ist innerhalb von ca. 25 Minuten zu erreichen.

Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergarten sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Sonstiges

Um Ihnen schnell ein ausführliches und aussagekräftiges Exposé übersenden zu können, möchten wir Sie bitten, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre postalische Adresse, eine Telefonnummer und möglichst Ihre E-Mail Adresse in der Anfrage anzugeben.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Courtage in Höhe von 3,00 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BORKENHAGEN Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist BORKENHAGEN Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf

Energieausweis gültig bis: 16.05.2032

Energiebedarf: 247,4

Energieausweis-Jahrgang: 2014

Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

PLZ: 21224
Land: Germany
Objekt ID : 37416
Preis: € 649.000
Immobiliengröße: 185 m2
Grundstücksgröße: 1.296 m2
Zimmer Gesamt: 7
Badezimmer: 2
Baujahr: 1962
Badezimmer
Kamin
Terrasse
Massivbauweise
Satteldach
unverbindlicher-Grundriss-Erdgeschoss
unverbindlicher-Grundriss-Erdgeschoss
unverbindlicher-Grundriss-Dachgeschoss
unverbindlicher-Grundriss-Dachgeschoss
unverbindlicher-Grundriss-Kellergeschoss
unverbindlicher-Grundriss-Kellergeschoss

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