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Gewerbeeinheit mit Potenzial! Ca. 57 m Schaufensterfront in Sichtlage – Hauptstraße!

€ 549.000
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Das Wohn-/ Geschäftshaus aus dem Baujahr 1978/79 liegt in zentraler Lage direkt an einer vielbefahrenden Hauptstraße. Die im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit mit einer ca. 57 m langen Schaufensterfront liegt in guter Sichtlage, optimale Werbemöglichkeiten sind gegeben.

Das Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 570 m² ist offen gestaltet und wurde als Einzelhandelsfläche genutzt. Sanitärbereiche, Abstellflächen liegen im hinteren Bereich. Dort befindet sich auch eine Anlieferungsmöglichkeit.
Der Teilkeller bietet weitere Abstellflächen, ehemalige Kühlräume befinden sich ebenfalls dort.

Die Gewerbeeinheit bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten, Renovierungs-/Sanierungsarbeiten sind notwendig.

Die Gewerbeimmobilie war jahrelang vermietet, sie wird frei übergeben.

Seien Sie kreativ, eventuell ist auch Umnutzung zu Büroflächen denkbar, hier müssten Gespräche mit dem zuständigen Bauamt erfolgen. Sprechen Sie uns an, gerne sind wir mit Ihnen zusammen kreativ!

Ausstattung

– Die Gewerbeeinheit befindet sich in bester Sichtlage, direkt an einer Hauptstraße gelegen.
– Die Schaufensterfront sind ca. 57 m, beste Werbemaßnahmen sind hier möglich.
– Die im Erdgeschoss befindliche Fläche (ca. 570 m² Nutzfläche) bietet gute Nutzungsmöglichkeiten. Der Teilkeller bietet eine Nutzfläche von ca. 157 m².
– Ebenerdige Anlieferung im hinteren Bereich möglich.
– Lastenfahrstuhl zum Teilkeller.
– Parkflächen im hinteren Bereich.
– Öffentliche Parkflächen vor der Gewerbeeinheit.
– Gemeinschaftliche Gas – Heizungsanlage – von Baujahr 2002

Gut beraten bei Gewerbeimmobilien!

Vom Büroraum übers Lager bis hin zu Einzelhandelsflächen: Gewerbeimmobilien sind ganz besondere Liegenschaften. Es sind Räume, an denen Arbeiten und Leben eine produktive Einheit bilden sollen. Als erfahrener Makler in Hamburg und Region wissen wir, um die Wünsche und Anforderungen von Mieter und Käufern. Genau das macht uns zu Ihrem Experten, wenn Sie eine Gewerbeimmobilie zu vermitteln oder zu verwalten haben. Für Sie als Verkäufer, Vermieter und Immobilienbesitzer haben wir einen zielführenden Rundum-Service. Ihr Erfolg ist unser Erfolg.

Lage

Gute Infrastruktur am Ort – In einer halben Stunde in Hamburg:
Buchholz in der Nordheide mit seinen rund 42.000 Einwohnern liegt im nahen Einzugsbereich der Freien und Hansestadt Hamburg. Die Infrastruktur bestehend aus: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Sport, Kultur und Bildung ist hier am Ort vielfältig und ausgeprägt.

Mehrere Shoppingcenter, ein Gewerbepark mit bundesweit namhaften Anbietern vom Baumarkt bis zur Unterhaltungselektronik bieten alles Notwendige für den Alltag.

Von der Kita bis hin zum fußläufig erreichbaren Gymnasium sind alle Schul- und Ausbildungsstufen am Ort vorhanden. Über mehrere Autobahnen und Bundesstraßen ist Buchholz bestens an das Fernstraßennetz angebunden.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 6,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BORKENHAGEN Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist BORKENHAGEN Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Exposé:
Um Ihnen schnell ein ausführliches und aussagekräftiges Exposé übersenden zu können, möchten wir Sie bitten, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre postalische Adresse, eine Telefonnummer und möglichst Ihre E-Mail Adresse in der Anfrage anzugeben.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch

Energieausweis gültig bis: 01.07.2028

Primärenergieträger: GAS

Energieausweis-Jahrgang: 2014

Wertklasse: C

Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude

PLZ: 21244
Land: Germany
Objekt ID : 37489
Preis: € 549.000
Immobiliengröße: 727 m2
Baujahr: 1979
Massivbauweise

Kontaktaufnahme

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