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Büroflächen & Produktionshalle vereint über zwei Gebäudekomplexe in Ahrensburg!

€ 3.450.000
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Ein ganzes Areal für Ihre Produktion in Ahrensburg!

Das Büro- und Geschäftsgebäude mit ca. 650 m² Gewerbefläche wurde erst im Jahr 2012 erbaut und besticht mit seiner sehr gehobenen Ausstattung in sämtlichen Bereichen. Der gesamte Gebäudekomplex verfügt über einen Personenaufzug und zahlreiche Fenster, die für eine hervorragende und natürliche Belichtung sorgen. Die Büroräume sind alle mit einem dunkel blauen Teppich versehen, welcher sich in einem sehr guten Zustand befindet. Die Wände sind alle in hellen Farbtönen bzw. in Weiß gehalten. Die zahlreichen Räumlichkeiten lassen sich nach Ihren Wünschen und Bedarf umfunktionieren.

EG: Über den Eingangsbereich gelangen Sie direkt zum Treppenhaus, zum Fahrstuhl und der jetzigen Werkhalle. Die gesamte Haustechnik befindet sich auf dieser Ebene sowie weitere Räumlichkeiten.

1. OG: Tagungen, Meetings und Schulungen können hier in dem großzügigen Schulungsraum statt finden. Die moderne Einbauküche ist nur zwei Räume entfernt und befindet sich in dem Pausenraum. Die Sanitäranlagen sind mit jeweils zwei Waschbecken und zwei WCs bzw. mit einem Pissoir ausgelegt.

2. OG: Die gesamte obere Etage ist für die Geschäftsführung ausgelegt und spiegelt sich in der Einrichtung wider. Ein großzügiges Vollbad sowie eine voll ausgestattete Einbauküche stehen Ihnen hier zur Verfügung. Separate WCs sind zusätzlich zu dem Vollbad vorhanden und sind stilvoll ausgestattet. Auf dieser Ebene wurde eine eigene Garderobe eingerichtet.

Zusätzlich zu dem Büro- und Geschäftsgebäude ist eine Produktionshalle aus 2009 mit ca. 840 m² WNFl. vorhanden. Sie betreten die Halle über einen Empfangsbereich mit Wartebereich. In der Halle befinden sich zurzeit: Aufenthalts-/Konferenzraum, Umkleidekabinen mit Waschbecken, separate WCs für Personal und Kunden, Werk- und Materialräume, Lager, Archiv, Technik- und Serverraum, Buchhaltung und Fotoraum u.v.m..

Sehen Sie sich diese einmaligen Immobilien selbst an! Vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen Termin.

Ausstattung

– Grundstücksfläche ca. 5.777 m²
– ca. 1.490 m² Gewerbefläche
– sehr gehobene Ausstattung
– drei Einbauküchen
– Vollbad sowie separate WCs
– Blockheizkraftwerk
– Gas-Zentralheizung
– Nebengebäude mit Produktionshalle und Büro (Bj. 2009)
– voll klimatisierte Werkhalle mit einer erst kürzlich gewarteten Robatherm-Anlage
– Umkleideräume
– ca. 20 Außenstellplätze
– möglicher Anbau an der Werkhalle (EG und OG)
– möglicher Anbau an dem Bürogebäude (Zeichnungen vorhanden)
– eine Bauvoranfrage (bezgl. des Anbaus) wurde beim zuständigen Bauamt nicht eingereicht
– sehr guter Erhaltungszustand der Gebäude
– kein Renovierungsstau der Gebäude

Energiebedarf:
Bedarfsausweis, Bj. 2009, 261.3 kWh/(m²a), Bj. Wärmeerzeuger: 2009, Gültig bis 31.01.2022

Lage

Die Stadt Ahrensburg liegt in Schleswig-Holstein und liegt nord-östlich der Metropole Hamburg. In Ahrensburg treffen hervorragende Standortbedingungen auf ein lebenswertes Ambiente. Eine perfekte Kombination für Unternehmen und Menschen. Heute hat Ahrensburg mehr als 34.000 Einwohner und besitzt – vor allem wegen der guten Arbeitsmöglichkeiten und des hohen Wohnwertes – eine große Anziehungskraft.

Die Anbindungen nach Hamburg und Lübeck sind jeweils mit dem Auto sowie mit dem Zug sehr gut zu erreichen. Hamburg liegt nur ca. 22 km und Lübeck ca. 37 km von Ahrensburg entfernt.

Sonstiges

Wichtige Information!
Das betreten des Grundstückes ist nicht gestattet. Vereinbaren Sie bitte mit uns einen Termin!

Gut beraten bei Gewerbeimmobilien!

Vom Büroraum übers Lager bis hin zu Einzelhandelsflächen: Gewerbeimmobilien sind ganz besondere Liegenschaften. Es sind Räume, an denen Arbeiten und Leben eine produktive Einheit bilden sollen. Als erfahrener Makler in Hamburg und Region wissen wir, um die Wünsche und Anforderungen von Mieter und Käufern. Genau das macht uns zu Ihrem Experten, wenn Sie eine Gewerbeimmobilie zu vermitteln oder zu verwalten haben. Für Sie als Verkäufer, Vermieter und Immobilienbesitzer haben wir einen zielführenden Rundum-Service. Ihr Erfolg ist unser Erfolg.

Exposé:
Um Ihnen schnell ein ausführliches und aussagekräftiges Exposé übersenden zu können, möchten wir Sie bitten, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre postalische Adresse, eine Telefonnummer und möglichst Ihre E-Mail Adresse in der Anfrage anzugeben.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch

Energieausweis gültig bis: 31.01.2022

Energiebedarf: 261,3

Primärenergieträger: GAS

Energieausweis-Jahrgang: 2008

Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude

PLZ: 22926
Land: Germany
Objekt ID : 37062
Preis: € 3.450.000
Immobiliengröße: 1.490 m2
Baujahr: 2009
Massivbauweise
unverbindlicher-Grundriss-Erdgeschoss
unverbindlicher-Grundriss-Erdgeschoss
unverbindlicher-Grundriss-1.-Obergeschoss
unverbindlicher-Grundriss-1.-Obergeschoss
unverbindlicher-Grundriss-2.-Obergeschoss
unverbindlicher-Grundriss-2.-Obergeschoss

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