Sylt-Feeling! Exklusives Landhaus mit Reet in traumhafter Lage. Nahe Luhekanal!

Wer bereits unter Reet gewohnt hat, wird begeistert sein!
Landhaus nähe Luhekanal und Green Eagle Golf Courses.

Ruhig wohnen, in familienfreundlicher Wohnlage mit viel Freizeitkomfort ist in der heutigen Zeit ein Mehrwert für alle Familien. Dieses besondere Landhaus liegt in traumhafter Lage von Winsen Luhe – Luhdorf.

Umgeben von schönen Einfamilienhäusern liegt das Landhaus auf einem ca. 1.889 m² großen, eingewachsenen Grundstück. Das Grundstück ist liebevoll angelegt, die Zufahrt zum Haus und zur Doppelgarage gepflastert. Zusätzlich stehen Ihnen ein Carport sowie ein überdachter Stellplatz am Eingang zur Verfügung.

Das Landhaus, in massivbauweise erbaut ist teilunterkellert, Erd- und Dachgeschoss mit sonniger Süd-/Westterrasse und sonniger Loggia.

Erleben Sie ein Landhaus welches bis heute sehr gepflegt ist und immer instand gehalten wurde.

Das Dachgeschoss ist bis Ende Januar 2021 vermietet. Aus Diskretionsgründen wurden keine Innenbilder veröffentlich, wir bitten um Verständnis. Das Dachgeschoss macht einen hervorragenden und zeitgemäßen Eindruck, einziehen und wohlfühlen!

Wir laden Sie ein!
Damit Sie sich Ihren persönlichen Eindruck von der Immobilie machen können, laden wir Sie recht herzlich zu einer Innen- und Außenbesichtigung ein. Gerne werden wir Ihnen alle Einzelheiten genau zeigen und Ihre offenen Fragen beantworten.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Termin.
René Borkenhagen
Dipl.-Immobilienökonom (ADI).

Ausstattung

Wohnen im Erdgeschoss:
– Willkommen im großzügigen Eingangsbereich mit der eingebauten Garderobe
– Lichtdurchflutetes und großes Wohn-/Esszimmer inklusive zweier Kamine und traumhaften Blick in den Garten. Zugang zur überdachten Süd-/Westterrasse mit Außenkamin.
– Auf einem Podest steht Ihnen im Wohnzimmer ein separater Arbeitsplatz zur Verfügung, von da aus kommen Sie über ein Wendeltreppe ins Dachgeschoss zum Vollbad und Elternschlafzimmer.
– Ein Dinner für Freunde!? Dürfen Sie in der gut ausgestatteten Vollholz-Einbauküche mit hochwertigen Geräten zubereiten. Eine zusätzliche Sitzgelegenheit können Sie in der Küche platzieren.
– Angrenzend an der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und weiterer Einbauküche sowie Abstellräume und Durchgang zur Garage.
– Je nach Größe der Fahrzeuge bietet die Garage Platz für 1-2 PKW´s.
– Das moderne und neu errichtete Duschbad wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet und beinhaltet ein Pissoir und eine barrierefreie Dusche.

Wohnen im Dachgeschoss:
– Zwei Generationen unter einem Dach!? Mit geringem Aufwand haben Sie die Möglichkeit, dass Dachgeschoss als Einliegerwohnung zu nutzen.
– Insgesamt stehen Ihnen im Dachgeschoss drei große Zimmer zur Verfügung, mit guten Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Ob als Kinder- oder Arbeitszimmer, alle Zimmer sind gut belichtet. Ein großer Balkon lädt nach Feierabend zum Verweilen ein.
– Das neuwertige Duschbad ist modern und zeitlos gestaltet.
– Zum perfekten Kochduell benötigen Sie eine voll ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten und netter Sitzgelegenheit.
– Alle Bodenbeläge sind gepflegt, ein Einzug ins obere Dachgeschoss ist möglich.

Der Keller bietet viele Möglichkeiten:
– Der Keller bietet neben seinen Abstellräumen ausreichend Platz für den Saunabereich oder den möglichen Fitnessbereich.
– Die Gas-Zentralheizung von der Marke „weishaupt“ wird regelmäßig gewartet und ist aus dem Baujahr 2013

Lage

Winsen Luhe liegt ca. 30km südlich von Hamburg und ist über die Autobahn A1 und A39 schnell zur erreichen. In nur ca. 20 Minuten erreichen Sie Lüneburg, eine traumhafte Altstadt mit zahlreichen Restaurants, Bars und namenhaften Geschäften. Winsen Luhe bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kleine Fachgeschäfte laden zum Schlendern ein.

Schulen, weiterführende Berufsschulen befinden sich direkt in Winsen Luhe. Zahlreiche Studiengänge bietet Lüneburg.

Direkt in Luhdorf befindet sich die DRK Kindertagesstätte sowie auch die Grundschule Luhdorf. Wer Sport liebt, wird auf seine Kosten kommen! Der MTV Luhdorf-Roydorf e.V. befindet sich im Ort. Für den aktiven Golfer ist der Golfplatz (Green Eagle Golf Courses) nur wenige Minuten entfernt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen im Ort oder in direkter Nachbarschaft. Wer den abendlichen Spaziergang an der Luhe genießen möchte, der kann fußläufig die Luhe in wenigen Gehminuten erreichen.

Sonstiges

Um Ihnen schnell ein ausführliches und aussagekräftiges Exposé übersenden zu können, möchten wir Sie bitten, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre postalische Adresse, eine Telefonnummer und möglichst Ihre E-Mail Adresse in der Anfrage anzugeben.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Courtage in Höhe von 2,50 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BORKENHAGEN Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist BORKENHAGEN Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf

Energieausweis gültig bis: 27.09.2030

Energiebedarf: 172

Primärenergieträger: GAS

Energieausweis-Jahrgang: 2014

Wertklasse: F

Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude