Das Bürogebäude der Extraklasse – Innovatives Design in Sichtbeton und Glas!

Zur Eigennutzung und/oder als Investment!
Schüco meets Sichtbeton: Architektur, die beeindruckt!

Die Büroimmobilie ist ein herausragendes Investment, das durch höchste Bauqualität, eine zeitlose Architektur und hervorragende Funktionalität überzeugt. Mit zwei langjährigen Mietern bietet die Immobilie eine solide Einnahmebasis und gleichzeitig die Möglichkeit, auf sich verändernde Anforderungen flexibel zu reagieren.

Langjährige Mietverhältnisse mit Entwicklungspotenzial
Das Gebäude ist aktuell an zwei etablierte Unternehmen vermietet, die seit vielen Jahren Mieter der Immobilie sind. Aufgrund einer Geschäftsaufgabe hat ein Mieter jedoch zu Ende Juni 2025 gekündigt, was Ihnen als Investor neue Möglichkeiten eröffnet.

Neuvermietung: Die exklusive Bürofläche ist dank ihrer Top-Ausstattung und gefragten Lage äußerst attraktiv für potenzielle Mieter.
Selbstnutzung: Nutzen Sie die freiwerdende Fläche für Ihr eigenes Unternehmen und profitieren Sie von der repräsentativen Adresse.
Hochwertige Bauweise und Ausstattung:
Die Immobilie wurde ursprünglich in den Jahren 2000/2001 fertiggestellt und seither kontinuierlich modernisiert, um höchste Standards zu erfüllen.

Barrierefreies Gebäude: Maximale Zugänglichkeit und Komfort.
Glas-/Aluminiumfassade von Schüco: Für ein modernes Erscheinungsbild und lichtdurchflutete Arbeitsräume.
Modernste Technik: Regelmäßige Updates der Heizungs-, Beleuchtungs- und Sicherheitssysteme (u. a. Photovoltaikanlage, neue LED-Beleuchtung, KNX-Gebäudeleittechnik).

Flexible und funktionale Raumgestaltung
Die Büroflächen sind so gestaltet, dass sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die hochwertige Ausstattung umfasst:

– Akustikdecken: Optimierung der Arbeitsatmosphäre durch LAHNAU Akustiksegel.
– Hochwertige Sanitäranlagen: Modernisiert und barrierefrei ausgestattet.
– Großzügige Küchen und Sozialräume: Für eine angenehme Arbeitsumgebung.
– Flexible Raumaufteilung: Ideal für unterschiedliche Arbeitskonzepte oder individuelle Anpassungen bei einer Neuvermietung.
– Flexibles Beleuchtungssystem (T-200 Rohrschienensystem von Trilux).
– EIB-System (Gebäudemanagement-System).
– Warema Fassadenmarkisen-Anlage (Licht- und wärmeabschirmendes Screen) zzgl. Innen IFASOL-Folienplissees.

Moderne Photovoltaik-Anlage (Mietereigentum)
Auf dem Dach der Immobilie befindet sich eine moderne Photovoltaik-Anlage, die nachhaltig Strom für das Gebäude erzeugt. Dies reduziert nicht nur die Energiekosten, sondern trägt auch aktiv zu einer umweltfreundlichen und ressourcenschonenden Energieversorgung bei.

Lagevorteile
Die Immobilie liegt in einer der gefragtesten Gewerbelagen in Buchholz i. d. Nordheide. Die Nähe zur Autobahn A1 und A7 bieten eine hervorragende Verkehrsanbindung und erleichtern sowohl den regionalen als auch überregionalen Zugang. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche namhafte Unternehmen, die von der strategischen Lage und der hochwertigen Infrastruktur profitieren.

Fazit
Dieses Bürogebäude ist ein wertstabiles Investment mit solider Rendite durch bestehende Mietverträge und gleichzeitig ein Objekt mit Potenzial für zusätzliche Wertsteigerung. Die freiwerdende Fläche eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie individuell nach Ihren Wünschen zu nutzen oder von der starken Nachfrage am Standort Buchholz zu profitieren.

Ausstattung

Weitere Ausstattungsmerkmale:
– 6 Stück anthrazit NORAL-Mastleuchten HORIZON IV.
– 1 Stück anthrazit TOLEDO Versorgungspoller für Elektro- und Wasserversorgung.
– Personenaufzug (behindertengerecht) ist für ca. 8 Personen.
– Glasfaseranschluss (Buchholz-Digital).
– Alarmanlage.

Lage

Makrolage
Das Buchholzer Gewerbegebiet befindet sich in einer der aufstrebendsten Regionen Deutschlands und zeichnet sich durch eine exzellente Verkehrsanbindung sowie ein dynamisches Wirtschaftsumfeld aus. Die unmittelbare Nähe zu den Autobahnen (A1 & A7) sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für den regionalen als auch überregionalen Verkehr. Dank der optimalen Lage sind die Metropolregionen Hamburg, Bremen und Hannover in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich Buchholz als bedeutender Logistik- und Wirtschaftsstandort etabliert hat.

Die Region ist bekannt für ihre starke Wirtschaftskraft und bietet Unternehmen ein florierendes Umfeld. Mit einer soliden Infrastruktur, wachsender Bevölkerung und vielfältigen Branchen vor Ort zählt Buchholz zu den gefragtesten Standorten für Investoren und Unternehmen in Norddeutschland.

Mikrolage
Das Bürogebäude liegt im Herzen des Buchholzer Gewerbegebiets, einem der begehrtesten Gewerbestandorte der Region. Die unmittelbare Nähe zur Autobahn A1 gewährleistet eine schnelle Anbindung an den Fernverkehr und macht die Immobilie für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner leicht erreichbar. Zahlreiche renommierte Unternehmen haben sich bereits in der Nachbarschaft angesiedelt, was die Attraktivität des Standortes weiter erhöht.

Das Gewerbegebiet bietet eine erstklassige Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Serviceeinrichtungen. Zudem profitieren Unternehmen von der strategischen Lage zwischen urbaner Nähe und grüner Umgebung, die eine hohe Lebens- und Arbeitsqualität garantiert.

Dieses Investment überzeugt nicht nur durch die hochwertige Bauweise, sondern auch durch die Top-Lage in einem wirtschaftlich florierenden Umfeld mit idealen Verkehrsanbindungen und einer starken Nachfrage nach modernen Büroflächen.

Sonstiges

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Die Courtage in Höhe von 3,47 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BORKENHAGEN Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist BORKENHAGEN Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch

Energieausweis gültig bis: 26.08.2030

Energiebedarf: 101,8 kWh/(m²*a)

Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude